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Anlageobjekt in Gummersbach - Gepflegtes 5-Parteienhaus!

Objektnummer:2388
Lage:Gummersbach
Kaufpreis:385.000,-- €
Zimmer:11
Baujahr:1958, saniert ab 1995
Wohnfläche:269 m²
Grundstücksfläche:1797 m²
Außenstellplatz:Pkw-Stellplätze direkt am Haus
Frei ab:Nach Vereinbarung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,1 kWh (m²*a), Bj. 1958, Gas

Objekt:

Das hier angebotene, voll unterkellerte, massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 5 Pkw-Stellplätzen und pflegeleichtem Garten wurde ca. 1958 massiv erbaut und ca. 1995 kernsaniert.
Die Wohnfläche von ca. 269 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 101 m² große 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Wohnküche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei identisch aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Wohnküche, Diele und Wannenbad.
Eine weitere 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Diele und Duschbad befindet sich im Dachgeschoss und wurde 2019 renoviert, sowie wie ein Apartment mit Wohnküche und Duschbad. Der Dachboden des Hauses dient für alle Mieter als Trockenspeicher.
Abstellmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit Waschkeller, Heizungs-keller, Abstellkeller für Gartengeräte und einen separaten Kellerraum für jede Partei.
Geheizt wird über eine Gasheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer im Ober – und Dachgeschoss und zentral im Erdgeschoss.
Das Haus wurde ab 1995 in vielen Bereichen modernisiert: Wärmedämmung der Außenfassade, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Kupferdachrinnen, Heizungsanlage, Austausch der Fenster, Elektro-installation, Außenanlage, Keller u.v.m.
In einzelnen Wohnungen wurden Bodenbeläge (Laminat, Vinyl und Fliesen), Bäder (3 hell geflieste Wannenbäder und 3 hell geflieste Duschbäder mit Fenster) und Türen erneuert. Insgesamt ist das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Renovierungsbedarf besteht aktuell nur in wenigen Bereichen.
Neben und vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze. Der gepflegte Gartenbereich steht den Parteien zur Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird aktuell vom Mieter der Erdgeschosswohnung zur Freizeitgestaltung genutzt.
Momentan sind 4 Wohnungen vermietet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage und Ausstattung dieses 5-Parteienhauses.

Ausstattung:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • 5 gut aufgeteilte Wohnungen, 4 Wohnungen sind vermietet
  • Bodenbelag: Laminat, Vinyl, Fliesen
  • hell geflieste Bäder mit Fenster
  • Pkw-Stellplätze vor und neben dem Haus
  • großer, gepflegter Gartenbereich
  • ebenerdiger Kellerausgang
  • Gemeinschaftssatellitenanlage
  • Modernisierungen ab 1995
  • Heizung, ca. 1997
  • Austausch Fenster, ca. 1997 – Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Wärmedämmung Außenfassade, ca. 2005
  • Dacheindeckung mit Tonziegeln, ca. 2005
  • Außenanlage, ca. 2010
  • Erneuerung des Wasseranschlusses (von der Straße zum Haus), 2011
  • Austausch Kellerfenster mit Isolier- und Sicherheitsverglasung, 2012
  • Kaminverkleidung, 2015
  • Schneefanggitter, 2015
  • Einrichtung Waschkeller mit 5 zugeordneten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2017

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gummersbacher Stadtteil Niederseßmar, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Niederseßmar befindet sich ca. 4 km vom Stadt-zentrum Gummersbach entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, ein Campus der Technischen Hochschule Köln, Sport-zentren, Kulturstätten und ein Kino sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Fußgängerzone von Gummersbach laden darüber hinaus viele kleine Geschäfte, Restaurants und Boutiquen zum Einkaufsbummel ein.
Gummersbach hat nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu bieten. Die Autobahn 4 Aachen – Köln – Olpe und auch die Autobahn 45 Dortmund – Siegen – Frankfurt – sind gut zu erreichen. Der Kölner Innenstadtbereich ist etwa 40 Fahrminuten entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt problemlos zu erreichen. Die Regionalbahn verkehrt regelmäßig zwischen Gummersbach und Köln oder Dieringhausen. Gute Busverbindungen bestehen außerdem zwischen den einzelnen Stadtteilen und dem Zentrum sowie auch in die umliegenden Städte, wie z.B. Bergneustadt, Lindlar, Overath oder Olpe.
Der Oberbergische Kreis mit seiner wunderschönen Landschaft bietet durch Wiesen, Wälder, Talsperren reichlich Freizeitmöglichkeiten. In Gummers-bach-Niederseßmar wohnen Sie naturnah und ruhig und können dennoch die Vorzüge der Kreisstadt Gummersbach genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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