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Tolle Lage am Rhein - Maisonettewohnung mit Loggia und Stellplatz in Köln-Zündorf!

Objektnummer:2401
Lage:Köln-Zündorf
Kaufpreis:210.000,-- €
Hausgeld:217,-- €
Zimmer:2
Baujahr:1970
Wohnfläche:72,5 m²
Außenstellplatz:1 Außenstellplatz
Frei ab:vermietet
Energieausweis:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 137 kWh (m²*a), Gas, Bj. 1970

Objekt:

Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (7 Einheiten) aus dem Baujahr 1970, teilweise saniert und modernisiert um 2013. Die Wohnfläche von 72,58 m² verteilt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Loggia mit Westausrichtung und die Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss bestehend aus Schlafzimmer und Badezimmer mit Duschwanne und Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine.
Der Grundriss ist durchdacht, die Ausstattung ist sehr gepflegt: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, helle Fliesen in Bad und Küche, Badezimmer mit Duschwanne und Fenster, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rollläden im Untergeschoss, Loggia mit Zutritt vom Wohnbereich u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauf-erhitzer.
Zur Wohnung, die aktuell vermietet ist, gehören weiterhin ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und der guten Ausstattung.

Ausstattung:

  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Loggia
  •  gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
  • helle Fliesen in Bad und Küche
  • Badezimmer mit Duschwanne, Anschluss für eine Waschmaschine und Fenster
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Rollläden im Untergeschoss
  • Loggia
  • Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Zündorf (Bezirk Porz), einem rechtsrheinischen Stadtteil im Südosten von Köln, angrenzend an den Stadtteil Wahn und nur durch den Rhein von Köln-Sürth und Köln-Weiß getrennt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Die Porzer Groov mit einer vorgelagerten Freizeitinsel, Minigolf, Schwimm-bad, Yachthafen u.v.m. bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist fußläufig erreichbar. Bis zum Rhein oder auch bis ins Zentrum von Porz sind es nur ca. 15 – 20 Min. Fußweg.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Porz-Zündorf schnell in die nähere Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zur Immobilie und die Straßenbahn, mit der Sie problemlos Köln-City erreichen, befindet sich in Porz.
Zündorf bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A59 und von dort aus auch zur A3 und A4. Die Anschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass die Städte im Umland gut zu erreichen sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur 10 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet, nahe dem Rhein. Hier wohnen Sie ruhig und können dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sin

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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