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Attraktive, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lohmar-Honrath!

Objektnummer:2376
Lage:Lohmar-Honrath
Kaufpreis:210.000,-- €
Hausgeld:280,50 €
Zimmer:3
Baujahr:1996
Wohnfläche:84 m²
Nutzfläche:6 m²
Tiefgaragenstellplatz:1 Tiefgaragenstellplatz
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch80,1 kWh (m²*a), Effizienzklasse C, Bj. 1996, Gas

Objekt:

Diese helle, freundliche 3-Zimmerwohnung in schöner Lage von Honrath befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Baujahr 1996. Ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem kleinen Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie Balkon.

Die Ausstattung ist sehr ansprechend und äußerst gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, helle Holztüren, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, Vinyl in den Schlafzimmern und helle Fliesen in den übrigen Zimmern, Sonnenbalkon mit schönem Weitblick u.v.m.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradabstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Geheizt wird über eine Gasheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem durchdachten Grundriss, der schönen Lage und der gepflegten Ausstattung.

Ausstattung:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
  • großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise innenliegende Sprossen)
  • helle Holztüren
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Bodenbelag: Parkett, helle Fliesen und Vinyl
  • Sonnenbalkon mit schönem Weitblick
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gasheizung

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in Lohmar-Honrath, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage zwischen den Städten Lohmar und Rösrath, an den Flusstälern der Agger und der Sülz. Das Dorf Honrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“, hier ist die Welt noch in Ordnung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Der nahe gelegene und beliebte Lohmarer Stadtteil Wahlscheid und der Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal sind ca. 4 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 7,5 km), Overath (ca. 6 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) zu finden. In Honrath gibt es einen Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.

Honrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle).

Lohmar-Honrath, Rösrath und die umliegende Region zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem angrenzenden Bergischen Land bzw. Siegkreis.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien & Partner, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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