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Stadt und Wald direkt vor der Haustür - Grundstück mit Altbestand in Gummersbach

Objektnummer:2543
Lage:Gummersbach-Niederseßmar
Kaufpreis:120.000,- €
Grundstücksfläche:ca. 404 m²
Nutzungsart:Babauungsplan Nr. 120
GFZ:1,2
GRZ:0,6
Frei ab:sofort

Objekt:

Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Gummersbach-Niederseßmar. Das leicht abfallende Grundstück liegt an einer Verkehrsstraße mit Wohn- und Geschäftshäusern und wird mit einer Fläche von ca. 404 m² angeboten.

Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, ca. 1800 aus Ziegelstein erbautes, Einfamilienhaus mit Garage. Eine große Terrasse auf der Garage sowie ein Hinterhof mit kleinem Gartenanteil gehören ebenfalls mit zum Objekt. Dieser ist über eine neben dem Haus entlang laufende, private Zufahrt erreichbar,
Das Sanierungsobjekt verteilt sich auf 3 Etagen zzgl. ein Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Badezimmer, das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Bad, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer und das Dachgeschoss umfasst neben 2 Räumen eine große Gaube sowie zwei Speicherräume mit Schräge.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in vielen Bereichen dem jeweiligen Baujahr. Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holztreppe, Gewölbekeller. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits saniert und die Elektrik erneuert.
Geheizt wird über eine Gasheizung.

Bauliche Nutzung:
Nach Auskunft der zuständigen Stadtplanung greift hier der Bebauungsplan Nr. 120. Dieser besagt: offene Bauweise, 2-4 geschossig, Satteldach-Neigung 38-45°. Das Gebiet weist den Charakter eines Mischgebiets (MI) auf.

In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dem Grundstück mit Altbestand.

Ausstattung:

  • Bebauungsplan Nr. 120: offene Bauweise, 2-4 geschossig, Satteldach-Neigung 38-45°.
    Das Gebiet weist den Charakter eines Mischgebiets (MI) auf.
  • In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.

Lage:

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Niederseßmar, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Niederseßmar befindet sich ca. 3 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, ein Campus der Technischen Hochschule Köln, Sportzentren, Kulturstätten und ein Kino sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Fußgängerzone von Gummersbach laden darüber hinaus viele kleine Geschäfte, Restaurants und Boutiquen zum Einkaufsbummel ein.

Gummersbach hat nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu bieten. Die Autobahn 4 Aachen – Köln – Olpe und auch die Autobahn 45 Dortmund – Siegen – Frankfurt – sind gut zu erreichen. Der Kölner Innenstadtbereich ist etwa 40 Fahrminuten entfernt.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt problemlos zu erreichen. Die Regionalbahn verkehrt regelmäßig zwischen Gummersbach und Köln oder Dieringhausen. Gute Busverbindungen bestehen außerdem zwischen den einzelnen Stadtteilen und dem Zentrum sowie auch in die umliegenden Städte, wie z.B. Bergneustadt, Lindlar, Overath oder Olpe.

Der Oberbergische Kreis mit seiner wunderschönen Landschaft bietet durch Wiesen, Wälder, Talsperren reichlich Freizeitmöglichkeiten. In Gummersbach-Niederseßmar wohnen Sie naturnah und ruhig und können dennoch die Vorzüge der Kreisstadt Gummersbach genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 258, 51503 Rösrath!


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