zu vermieten

Gepflegte Büroeinheit mit Stellplatz in guter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal!

Objektnummer:2398
Lage:Rösrath-Hoffnungsthal
Miete:490,-- € zzgl. NK
Nebenkosten:90,-- €
Heizkosten:nicht in NK enthalten
Zimmer:2
Baujahr:1994
Nutzfläche:58 m²
Außenstellplatz:2 Pkw-Stellplätze - à 25,-- EUR
Frei ab:kurzfristig möglich
Energieausweis:Enerieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,4 kWh (m²*a), Effizienzklasse D, Gas, Bj. 1994

Objekt:

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem qualitativ ansprechenden Umfeld von Rösrath-Hoffnungsthal.

Zu vermieten ist eine Büroeinheit im Souterrain eines gepflegten 8-Parteien-hauses. Ca. 58 m² Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Büroräume mit Fenster zum Garten, Flur, Bad mit WC. Es besteht die Möglichkeit, eine Teeküche in einem Büroraum einzurichten.

Die Gewerbeeinheit ist sehr gepflegt, der Boden ist in den Büroräumen mit Laminat ausgelegt und in Flur und Bad mit hellen Fliesen, weiße Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Geheizt wird über eine eigene Gastherme, die sich in einem kleinen Abstellraum innerhalb der Immobilie befindet.

Zur Gewerbeeinheit gehören weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller, indem die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann. 2 Pkw-Stellplätze können für jeweils 25 EUR angemietet werden.

Diese Gewerbefläche kann nach Absprache sofort bezogen werden.

Langfristiges Interesse ist wünschenswert.

Ausstattung:

  • 2 Büroräume in gepflegtem Mehrfamilienhaus
  • Bodenbelag: Laminat in den Büros, helle Fliesen in Flur und Bad
  • weiße Türen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC
  • eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
  • Kellerraum
  • Pkw-Stellplätze für jeweils 25 EUR
  • Umsatzsteuer ist nicht in der Kaltmiete enthalten

Lage:

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen (20 Min. zu Fuß).

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihr Büro, wo der Kunde zu Hause ist.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 Monatskaltmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem geschlossenen Mietvertrag.


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