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Besser geht es kaum. Absolut zentral in Overath - ansprechende Büro-/Praxisräume

Objektnummer:2392
Lage:Overath-Zentrum
Miete:815 € zzgl. NK
Nebenkosten:180,-- €
Heizkosten:nicht in NK enthalten
Zimmer:3
Baujahr:2003
Nutzfläche:86 m²
Tiefgaragenstellplatz:kann angefragt werden
Frei ab:Jan. 2020
Energieausweis:Enerieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50,5 kWh (m²*a), Fernwärme, Bj. 2001

Objekt:

Die hier angebotenen Büro-/ Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen, äußerst gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2003. Insgesamt 3 Büro-/Praxisräume, Diele/Empfang, kleiner Abstellraum, 2 WC´s und 1 Teeküche verteilen sich auf eine Fläche von ca. 86 m². Ein schöner Balkon befindet sich vor einem der Büro/Praxisräume. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5 m, weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind angenehm hell und modern gestaltet. Der Boden in den Büro-/Praxisräumen ist mit zum großen Teil mit Fliesen ausgelegt (1 Zimmer mit Laminat). Aktuell liegt in den 3 Büro/Praxisräumen Parkett, welches gerne übernommen werden kann. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, so dass jeder Kunde/Klient problemlos zu Ihnen kommen kann. Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Ein Stellplatz hinter dem Haus oder in der Tiefgarage kann angefragt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Aufteilung und dem modernen Ambiente der Immobilie!

Ausstattung:

  • moderne, gepflegte Büro-/Praxisräume
  • absolut zentrale Lage
  • Boden: großenteils Fliesen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • 2 separate WCs
  • Teeküche
  • Abstellraum
  • Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Immobilie mit Aufzug
  • Kellerraum
  • öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld
  • Umsatzsteuer ist in der Kaltmiete nicht enthalten

Lage:

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Praxis- bzw. Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihre Praxis, wo der Kunde zu Hause ist.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatskaltmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem geschlossenen Mietvertrag.


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