Ihr Rückzugsort im Grünen! Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Troisdorf-Altenrath!
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Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1997 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 99,54 m² und überzeugt durch einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet und das Wohngefühl ideal ergänzt.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte und charmante Raumaufteilung, bei der eine zentrale Diele alle Räume harmonisch miteinander verbindet und einen angenehmen Empfangsbereich schafft.
Den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine offene Raumgestaltung ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schafft .
Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich hell und freundlich und ist mit stilvollen Fliesen, einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches, gefliestes Gäste-WC und zwei Schlafzimmern.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Diese stilvolle Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort sowie die schöne Lage in Troisdorf – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!
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Flächenangaben
- Wohnfläche: 99,54 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: EG
- Stellplätze (gesamt): 2
- Stellplatzart: Garage, Außenstellplatz
- Garagenstellplätze: 1
- Terrasse: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2008
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2008
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaltmiete: 1.094 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Kaution: 3.282 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
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· Wohn-/Essbereich mit Fensterfront
· Unverbauter Blick in den Garten
· Terrasse mit Zugang in den Garten (alleinige Nutzung)
· Manuelle Markise
· Holzfenster doppelverglast mit manuellen Rollläden, 1997
· hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewane und Dusche
· hell gefliestes Gäste-WC mit Lüftungsanlage
· weiße Holztüren und Zargen, braune Holzflügeltür
· weiße Fliesen als Bodenbelag
· Einbauküche Holz mit Elektrogeräten
· Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2008
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
· Kellerraum zur alleinigen Nutzung
· Garage (50, – € mtl.)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene gemütliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage im naturnahen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil Troisdorf-Altenrath einer der grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung besticht. Altenrath ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die eine Kombination aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und städtischer Nähe zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten sowohl im Ort selbst als auch in den nahegelegenen Städten Troisdorf (ca. 7 km) und Lohmar (ca. 3 km). Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene A3, A59 sowie die B8 sind die Städte Köln (ca. 23 km), Bonn (ca. 19 km) und Siegburg (ca. 7 km) schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Altenrath zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und Zentren. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Natur: Altenrath liegt eingebettet in die Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur Erholung im Grünen hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und exzellenter Anbindung macht Troisdorf-Altenrath zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die sowohl Lebensqualität als auch gute Erreichbarkeit schätzen
