Historischer Altbaucharme mit hohem Renditepotenzial: Gestaltungsstarkes Rohjuwel aus dem Jahr 1913

Treten Sie ein in ein Stück Geschichte mit enormem Potenzial. Dieses vollunterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1913 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und wartet darauf, durch eine fachgerechte Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Objekt bietet Investoren, Projektentwicklern oder kreativen Eigennutzern eine seltene Gelegenheit: Eine leere Leinwand in historischem Gewand, die Ihnen maximale Freiheit bei der Raumaufteilung und Nutzungskonzeption lässt.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, die sich in unterschiedlichen Sanierungsstadien befinden und Ihnen somit einen flexiblen Ausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen ermöglichen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine klassische Sanierungsaufgabe. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss völlig neu zu denken und Ihre Visionen umzusetzen, während die historische Bausubstanz den charaktervollen Rahmen liefert.
Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde hingegen bereits Vorarbeiten geleistet. Diese Etagen sind teilsaniert, der Trockenbau ist bereits fortgeschritten und wesentliche Elektroinstallationen wurden schon vorbereitet bzw. umgesetzt. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die Vollunterkellerung des Gebäudes, die Platz für die Haustechnik oder zusätzliche Nutzflächen für künftige Mieter bietet.
Die wahre Stärke dieses Objekts liegt in seiner immensen Flexibilität. Durch die smarte Kombination aus historischem Baujahr und der anstehenden Neugestaltung eröffnen sich vielfältige, lukrative Nutzungsszenarien. Als klassisches Renditeobjekt bietet sich der Ausbau zu mehreren attraktiven Wohneinheiten an.
Ebenso ist eine gewerbliche Nutzung oder eine Mischnutzung äußerst interessant. Die unteren Etagen eignen sich hervorragend für Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die den repräsentativen Altbaucharme schätzen, während die oberen, teilsanierten Etagen als Betriebswohnungen oder separate Einheiten vermietet werden könnten. Auch für die private Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen, um unter einem historischen Dach zu leben und dennoch getrennte Bereiche zu genießen.