Hier will man wohnen: stylisch, zentral, gemütlich! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Lohmar!
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Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Lohmarer Zentrum.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erwartet Sie eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Eine geräumige Diele rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung und bietet dank Fußbodenheizung, betrieben über eine Gaszentralheizung mit Einzelraumsteuerung, einen hohen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls Teil des Angebots.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 81,85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatzart: Außenstellplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 265 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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- Durchdachte Raumverteilung
- braune Holztüren und Zargen
- Kunststofffenster doppelverglast, 2001
- manuelle Rollläden
- Tageslichtbad anthrazit und weiß gefliest ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (kann gegen eine angemessene Abschlagszahlung übernommen werden)
- überdachter Balkon
- Markise (Übernahme gegen Abschlag möglich)
- Fliegenschutz (Übernahme gegen Abschlag möglich)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- separate Strom- und Wasserzähler
- Gasheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Außenstellplatz (40, – EUR mtl.)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 122,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Lohmar, in einer schönen familienfreundlichen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, harmonische Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ebenso in wie Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür.
Lohmar liegt verkehrsgünstig im Dreieck Köln-Bonn-Siegburg. Über die naheliegenden Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar: Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Lohmar mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund 250 Hektar Wald- und Grünflächen prägen das Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur sind hier jederzeit möglich. Vielfältige Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Golfanlagen sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot.
Die gelungene Kombination aus zentrumsnaher Infrastruktur, intakter Natur und einer lebenswerten Wohnumgebung macht Lohmar zu einem besonders gefragten Wohnort ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung legen.
