Großzügige Einfamilienhaus mit Raum für weitere Wohneinheit-vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine attraktive Hanglage und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 177 qm Wohnfläche und ca. 40 qm Nutzfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Der ebenerdige Zugang führt direkt in den Hauptwohnbereich, der sich durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer auszeichnet und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen, teils als Wintergarten ausgebauten Balkon, der sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt. Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im Schlafzimmer. Die Verglasung kann über ein Schienensystem vollständig geöffnet werden, bietet aber an windigen oder kühleren Tagen angenehme Atmosphäre.
Über eine offene Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich, der über einen eigenen, seitlichen Zugang verfügt und bei Bedarf als separate Wohneinheit abgetrennt werden kann. Hier befinden sich neben einer Küche ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Büro/Hobbyraum, der aktuell von beiden Einheiten erreichbar ist.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein separater Stellplatz, der sich direkt neben dem Zugang zur unteren Wohneinheit befindet. Praktische Abstellflächen sowie Gasanschluss und Heizungsanlage befinden sich in den Räumen unter den Garagen. Eine Terrasse vor dem unteren Eingang, eine Wiesenfläche mit zusätzlichem Terrassenbereich mit halb eingelassenem Pool hinter dem Haus machen den Außenbereich zu einem attraktiven Aufenthaltsort. Zusätzlich steht der Dachboden als Ausbaureserve zur Verfügung
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung mit Flächenheizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern, bzw. Boilern. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 804 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 485.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Allgemein
- Kunststofffenster doppelverglast, 1987 (teils erneuert – 1992, 1995, 2023)
- Metallzargen mit braunen Holztüren
- Erneuerung der Gasbrennwertanlage, 2018
- Holzterrasse mit Pool, 2020
- zwei Garagen und ein separater Stellplatz
- unterkellerte Garagen mit Abstellraum und Heizungsanlage
- Vorbereitung für getrennte Wärmezähler
- Gartenhaus
Ebenerdige Wohneinheit (ca. 111 m²)
- weitgehend elektrische Rollläden, teilweise zeitgesteuert
- geräumiger Flur mit Steinbelag
- Durchgangsküche mit Einbauküche und Elektrogeräten (Strom- und Wasserleitungen in 2019 erneuert)
- großer Wohnbereich mit zweiseitig, teils verglastem, umlaufendem Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC mit Tageslicht und Einbauspots, Modernisierung 2019 (inkl. Strom- und Wasserleitungen)
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Modernisierung 2023 (inkl. Strom-/Wasserleitungen und Fenster)
- Bodenbeläge: Click-Vinyl, Schlafzimmer Teppich, Kinderzimmer PVC
Untere Wohneinheit (ca.78 m²) und ausgebauter Hobbyraum (ca. 28 m²)
- separater Eingang, überdacht
- Bodenbeläge: Click-Laminat, 2024, Badezimmer gefliest
- Hohe Decken
- Erneuerung Fenster Küche und Wohnzimmer, 2023
- Terrasse mit Steinbelag
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
- Endenergiebedarf: 130,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Rambrücken, einem gut erreichbaren Wohnbereich der Stadt Rösrath in direkter Nähe zum rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern.
Der nahegelegene Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in gut angebundener Umgebung.
Verkehrstechnisch überzeugt Rambrücken durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4. Die Kölner Innenstadt (ca. 20 km) sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Haltepunkt der Regionalbahn RB 25 liegt rund 2,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Köln und Gummersbach. Zusätzlich besteht über Köln-Rath mit der Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Anbindung in die Kölner City.
Rösrath verbindet die Nähe zur Großstadt mit dem Charme des Bergischen Landes und steht damit für eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und zentraler Lage. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Vereinen, Kultur und Sport sowie eine attraktive, intakte Landschaft, die das Wohnumfeld besonders lebenswert macht.
