Geräumiges Zweifamilienhaus am Waldrand! - Platz und Perspektive für Wohnen mit der ganzen Familie -

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1975, gelegen in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Rösrath-Durbusch. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Kellerbereich (überwiegend Nutzfläche) sowie einer Dachgeschosswohnung. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei separat Räume (Nutzfläche), die zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zur Dachterrasse, die auf der Rückseite des Hauses liegt und somit besondere Privatsphäre und einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Wald bietet. Über einen kleinen Flur gelangt man zum Schlafbereich sowie dem Gäste-WC und dem großzügigen Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine weitere große Terrasse ist über das Schlafzimmer sowie den Wohn-/Essbereich zu erreichen und bietet den perfekten Platz zum Entspannen und Verweilen. Über eine interne Wendeltreppe ist der ausgebaute Keller direkt aus der Wohnung erreichbar. Durch die Hangbebauung kann dieser zusätzlich ebenerdig von außen betreten werden, was den Wohn- und Nutzwert deutlich erhöht. Im Untergeschoss stehen neben einer Waschküche und klassischen Kellerräumen auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeits- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Freizeitgestaltung oder Gästeunterbringung und erweitert die Wohnqualität auf funktionale und vielseitige Weise.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss, neben einer abgeschlossenen Wohnung, zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung.
Die ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Große Fensterflächen und sichtbare Holzbalken sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, baujahrestypische Fliesen in Bad und Küche sowie braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein Dachfenster im Badezimmer, Innenrollos im Schlaf- und Badbereich runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet

Der Außenbereich wird durch eine kleine Grünfläche hinter dem Haus ergänzt, die direkt an den Wald grenzt und einen unmittelbaren Zugang in die Natur ermöglicht. Stellplätze vor dem Haus sowie zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.