Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Perspektive in Troisdorf Altenrath

Das hier angebotene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst nach Baumaßnahmen in 2006 und 2008 nun vier Wohneinheiten, die sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen und derzeit vollständig vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2026 bezugsfrei.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 317 m² und verteilt sich auf vier Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 100 m². Diese Einheit überzeugt durch eine charmante Raumaufteilung mit zentraler Diele, von der aus allen Räumen erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem gemeinschaftlichem Garten, ein Tageslichtbadezimmer mit hellen Fliesen, Eckbadewanne und Dusche, ein gefliestes Gäste-WC, ein Kinder- sowie Elternschlafzimmer.

Im ersten Obergeschoss liegt ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche ausgebaut. Zusätzlich zum Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Balkon, gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Zweizimmer-Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss zwei separate Kellerräume (den Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zugeordnet), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Heizungskeller. Besonders praktisch ist der Zugang vom Kellergeschoss direkt in den Garten.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Hinter dem Haus steht den Mietern ein Garten mit Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Hinweis: Die Bilder stellen ausschließlich die Erdgeschoss Wohnung dar.