Familienfreundliches Raumwunder! - Einfamilienhaus in schöner Lage von Kleineichen
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Dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus in schöner Lage von Kleineichen wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten viel Platz für verschiedenste Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, Diele, ein Duschbad, ein Gästezimmer, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den praktisch angelegten Garten.
Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon haben. Ein weiteres Wannenbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss bietet mit einem großen Zimmer samt Barbereich Raum für ein Arbeitszimmer, Hobbys oder gesellige Anlässe. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit Dusche und WC, einen Vorratsraum sowie dem Waschkeller.
Die Aufteilung des Hauses ist äußerst gelungen und die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und einladend. Viele Ausstattungsdetails – wie die charmante Holztreppe, die Holzfenster mit Isolierverglasung und Teile der Badezimmer – stammen noch aus dem Baujahr und spiegeln den ursprünglichen Charakter des Hauses wider.
Der gepflegte Garten – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen bietet auch im Außenbereich ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein praktischer Doppelcarport mit zwei Abstellräumen runden das Gesamtangebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der hervorragenden Lage dieser Immobilie und dem großzügigen, offenen Grundriss, der viel Raum für die ganze Familie bietet. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 167,54 m²
- Grundstücksfläche: 1.036 m²
- Nutzfläche: 142,11 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 845.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbahrung
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- großzügiger offener Wohn-/Essbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Bodenbelag: größtenteils Fliesen, Teppich und Laminat
- 3 Tageslichtbadezimmer, zwei mit Badewanne, alle mit Dusche
- Kaminzimmer
- Holztüren- und Zargen
- überdachte Terrasse
- 2 Balkone
- Sauna mit Dusche und WC im UG
- Zimmer/Bar im Untergeschoss
- Vorratsraum und Waschkeller
- Carport mit Abstellräumen
- praktisch angelegter großer Garten
- Gas-Zentralheizung, 2019
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Glasfaseranschluss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2035
- Endenergiebedarf: 195,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Kleineichen einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath. Kleineichen präsentiert sich als reines Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern in offener Bauweise und bietet damit eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Der angrenzende Königsforst sowie das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Banken, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten, verschiedene Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt (ca. 18 km) als auch den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Die nahe gelegene Regionalbahnlinie 25 Köln-Gummersbach ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist nur etwa 4 km entfernt; von dort bringt Sie die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls schnell in die Kölner Innenstadt. Rösrath bildet das Tor zwischen Köln und dem Bergischen Land und vereint dadurch Wohnqualität, Ruhe und optimale Erreichbarkeit.
Rösrath und insbesondere Rösrath-Kleineichen bieten darüber hinaus ein vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die gepflegte, naturnahe Umgebung schafft ein attraktives Lebensumfeld für die hier lebenden Menschen. Kleineichen – und ganz besonders die hier angebotene Immobilie – zählt zu den absoluten Top-Lagen der Region.
