Exklusiv. Modern. Ebenerdig. 4-Zimmerwohnung mit großem Garten in Rösrath-Hoffnungsthal
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Diese hochwertige 4-Zimmmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 2013.
Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zutritt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten (Sondernutzungsrecht an ca. 400 m²), 3 Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, 2 Badezimmer eins mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster sowie eins mit Dusche. Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine einladend großzügige Diele mit Garderobennische und einem in die Wohnung integrierten Keller-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die zur Wohnung gehörende Garage ist direkt über den Hausflur zu erreichen der PKW- Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Hauseingangstür.
Die Ausstattung dieser hervorragend geschnittenen Wohnung ist äußerst gepflegt und ansprechend: Echtholzparkett und helle großformatige Fliesen als Bodenbelag, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (2013) und Raffstoreanlage, große teilüberdachte Sonnenterrasse, liebevoll und großzügig angelegter Garten mit direktem Zugang zum Fußgängerweg entlang der Sülz, hellbeige gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster, zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die Beheizung erfolgt durch ein Heizkraftwerk auf Gas-Basis, in der Wohnung ausgelegt als Fußbodenheizung. Außerdem verfügt das Objekt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem gepflegten Ambiente und der schönen, zentralen Wohnlage in Rösrath-Hoffnungsthal. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 135,19 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhig gelegenem Wendehammer
familiengerechte Aufteilung
große Terrasse in liebevollem und großflächigen Garten zur alleinigen Nutzung
Echtholzparkett und hellbeige Fliesen als Bodenbelag
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Raffstoreanlage
beige gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Badewanne
separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
offene Küche mit angrenzendem Vorrats-/Abstellraum
bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten aus allen Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gegensprechanlage
Aufzug im Haus
direkter Zugang in die Garage aus dem Treppenhaus
1 Außenstellplatz vor dem Haus
Kellerraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 73,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal. RösrathHoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Rösrather Zentrum ist ca. 3,5 km entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln Gummersbach), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.