Erstbezug in Bestlage von Rösrath!Exklusive Luxus-Neubauwohnung mit modernem Design und Sonnenbalkon
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Diese lichtdurchflutete Luxus-Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 wurde energieeffizient nach KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Tageslicht sowie ein Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Der Wohnbereich bietet Zutritt auf den überdachten Sonnenbalkon mit Glasbrüstung, elektrischer Markise und einem unverbautem Grünblick, der zum Entspannen einlädt.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und modern.
Geheizt wird über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Der Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Der Parkplatzbereich ist ausschließlich den Mietern vorbehalten und durch eine Schranke gesichert. Ein zweiter Stellplatz kann optional angemietet werden.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser modernen Neubauwohnung mit viel Licht, komfortabler Ausstattung und stimmigem Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaltmiete: 1.540 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.620 €
- Außenstellplatzmiete: 60 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit moderner Architektur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertig ausgestattete, weiße Einbauküche mit Holzakzenten und Herd mit Induktionskochfeld und Kochfeldabzug (Zuschlag 150, – EUR mtl.)
- Bodentiefe Fenster
- Raffstore-Rollläden im Wohnbereich, Jalousien in den anderen Räumen
- Einheitliche hochwertige, großformatige graue Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich
- Überdachter Sonnenbalkon mit Glasbrüstung, elektrischer Markise und unverbautem Grünblick
- Badezimmer ausgestattet mit bodenebener Dusche, Tageslicht und hochwertigen, modernen Unterschränken und Armaturen
- Zusätzliches innenliegendes Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen und modernen Unterschränken und Armaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wärmepumpe, 2025
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Aufzug
- Eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum zur Mitbenutzung
- Außenstellplatz nur für Mieter zugänglich, abgeschrankter Bereich
- Optionaler zweiter Stellplatz anmietbar (ebenfalls 60, – EUR mtl.)
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.01.2035
- Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Luxuswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind die umliegenden Städte, der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln- Gummersbach), mit der man in ca.20 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in fußläufiger Nähe.
Vom Kölner Stadtteil Rath, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist, besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
