Entwicklung leben - Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage

Dieses besondere Mehrparteienhaus vereint historischen Charme, architektonische Ausdruckskraft und spannendes Entwicklungspotenzial in seltener Form. Das stilvolle Altbauobjekt präsentiert sich als attraktives Investment für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Sinn für Substanz, Atmosphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter des Gebäudes spürbar: Das historische Treppenhaus mit seinem originalen Flair, die großzügigen Raumhöhen sowie der stilprägende Altbaucharakter verleihen dem Objekt eine repräsentative und zugleich authentische Ausstrahlung. Im Eingangsbereich sorgen bunte Bodenfliesen für einen lebendigen Akzent und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Hauses.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumwirkung, hohe Decken und die charakteristischen Bogenfenster, die viel Tageslicht in die Räume fallen lassen und den Wohnräumen eine elegante Note verleihen. Der klassische Altbaugrundriss bietet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Chancen, historische Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen in Einklang zu bringen.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Etagen. Zwei Wohneinheiten, sowie die Gewerberäume stehen frei und bieten damit kurzfristig Flexibilität für Eigennutzer, Neuvermietung oder umfassende Sanierungskonzepte. Die ausgeschriebene Netto-Jahresmiete bezieht sich somit nur auf die vermieteten Einheiten.
Ergänzt wird das Gebäude durch einen Keller sowie einen Hinterhof, die zusätzlichen Nutzwert und praktische Abstell- beziehungsweise Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial in eine neue Zukunft zu führen.