Eine Kapitalanlage mit Perspektive! Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Gartenidylle!
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Ruhig im Hinterhaus gelegen, befindet sich diese attraktive 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1999 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über ein innenliegendes Bad en Suite, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine Diele mit praktischem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz im Innenhof, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Abstellhaus. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Vorderhaus steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird.
Die Immobilie ist seit dem 01.04.2018 an einen 1-Personen-Haushalt vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der gelungenen Raumaufteilung und dem besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
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Flächenangaben
- Wohnfläche: 77,62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatzart: Außenstellplatz
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 238.000 €
- Hausgeld: 309,25 €
- Mieterprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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· Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
· Weiße Holztüren und Zargen
· Bodenbelag: Fliesen anthrazit und weiß
· Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 1999
· Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
· separates weiß gefliestes Gäste-WC
· Lüftungsanlage im Gäste-WC und Badezimmer
· Einbauküche
· Diele mit Einbauschrank
· Manuelle Rollläden in der ganzen Wohnung
· Terrasse mit eigenem Gartenanteil und Zugang in den gemeinschaftlichen Garten
· Kellerraum zur alleinigen Nutzung
· PKW-Stellplatz im Innenhof
· Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
· Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 105,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Immekeppel, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath.
Eingebettet in das Bergische Land bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Wanderfreunde, die hier eine vielfältige und abwechslungsreiche Natur genießen können.
Der Sülztaler Dom ist nicht nur der Ausgangspunkt für viele Wanderungen, er bildet auch den Mittelpunkt des Ortes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants finden sich entlang der Hauptstraße. Auch eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ort. Erweitert wird das Freizeitangebot durch viele Vereine in der Region. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Mehrere Buslinien stellen eine Anbindung von Immekeppel an die umliegenden Ortsteile und Städte sicher. Fußläufig erreichbar verkehren die Buslinien 421 (Bensberg-Lindlar), 422 (Rösrath Bahnhof) und 420 (Overath-Bensberg). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Overath und Rösrath (Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach) und in Bensberg (Straßenbahnlinie 1) ist eine sehr gute Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Von Rösrath aus besteht ebenfalls eine direkte Busverbindung zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 Minuten mit der Buslinie 423 erreichbar ist.
Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die A4 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie ins Oberbergische und sorgt damit für eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist über dieses Autobahnnetz zügig und unkompliziert erreichbar. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Immekeppel zu einem attraktiven Wohnort
