Ein Stück Geschichte - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Herzen von Overath
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Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist ein absolutes Liebhaberobjekt und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner authentischen Ausstralung.. Schon beim betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der durch seine freigelegten Holzbalken und warme Atmosphäre besticht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Familienleben, während das Badezimmer mit Dusche funktional gestaltet ist. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den besonderen Character des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein heller Flur, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Ähnliches genutzt werden kann.Auch hier sorgen Balkenelemente für ein einzigartiges Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den kleinen, seitlich am Haus befindlichen Garten. Die grünen Fensterläden unterstreichen den historischen Flair des Hauses und fügen sich harmonisch in das gepflegte Bild der Fassade ein.
Dieses Objekt ist ein echtes Herzensprojekt für alle, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Hauses zu überzeugen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 77,9 m²
- Grundstücksfläche: 118 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- Denkmalschutz: ja
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• Denkmalgeschütztes Fachwerk
• Restaurierung 1980
• Dekorativ freigelegte Balken
• Holztreppe
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Bodenbelag: Fliesen und Laminat
• Deckenvertäfelung
• Grüne Fensterläden
• Garten
• Parkplatz
• Gasheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
