Ehrenfeld. - Charakterstarker Altbau mit Seele und idyllischem Innenhof-Refugium
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In einer begehrten und verkehrsberuhigten Straße von Köln präsentiert sich dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als klassisches Reihenmittelhaus.
Die historische Immobilie ist vollständig vermietet und bietet mit insgesamt sechs attraktiven Wohneinheiten ein solides Fundament für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich großzügig vom Erdgeschoss bis hinauf in das gemütliche Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist das liebevoll umgebaute, separate Hofgebäude im hinteren Teil des Grundstücks, welches exklusiv über den ruhigen Innenhof zugänglich ist und der Immobilie einen idyllischen Charakter verleiht.
Der geschichtsträchtige Altbau zeichnet sich durch seinen individuellen Charme aus, der dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur werterhaltenden Modernisierung und zur individuellen Weiterentwicklung bietet. Die Ausstattung der Einheiten ist gewachsen und bietet neben bereits zeitgemäßen Bereichen auch Potenzial, um durch gezielte optische und technische Optimierungen den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Dank der Denkmaleigenschaft profitieren Investoren bei diesem voll vermieteten Objekt neben den stabilen Mieteinnahmen von den attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die bei Investitionen in diese charakterstarke Kölner Immobilie zum Tragen kommen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 385,29 m²
- Grundstücksfläche: 228 m²
- Vermietbare Fläche: 385,29 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 1.280.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 55.596 €
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Verfügbar ab: Vollständig vermietet
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Ausstattung allgemein:
- vollständig vermietetes Wohnhaus
- 6 Wohneinheiten
- Terrazzobodenbelag mit Intarsien im Eingangsbereich
- Holztreppenhaus
- Gasheizung mit Brennwerttechnologie, 2017
- Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
- Mieterhöhungen 2024, 2025 und 2026
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Gegensprechanlage in allen Einheiten
Erdgeschoss:
- 62,71 m²- vermietet seit 01.06.2020
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Keller
- Gartennutzung
- Holzfenster braun straßenseitig, 1980
- Kunststofffenster weiß, 2000/2012
- Türrahmen und Zargen Holz weiß
- Bodenbelag: Fliesen
1. Obergeschoss:
- 70,24 m²- vermietet seit 01.12.2016
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Keller
- Gartennutzung
- Kunststofffenster weiß, 2000/2001
- Türrahmen und Zargen Holz weiß
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2. Obergeschoss:
- 70,63 m²- vermietet seit 01.08.2020
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Keller
- Gartennutzung
- Kunststofffenster weiß, 1998/2001
- Türrahmen und Zargen Holz weiß
- Bodenbelag: Fliesen, Klick-Parkett
3. Obergeschoss:
- 70,32 m²- vermietet seit 1994
- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Keller
- Gartennutzung
- Kunststofffenster weiß, 1993
- Türrahmen und Zargen Holz
- Bodenbelag: PVC, Holzdielen
Dachgeschoss:
- 47,55 m²- vermietet seit 15.02.2006
- 1 Zimmer/Küche, Badezimmer, Keller
- Gartennutzung
- Kunststofffenster weiß, 2003
- Dachflächenfenster Holz
- Türrahmen und Zargen Holz
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Hofgebäude:
- 63,84 m²- vermietet seit 01.12.2016
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Keller
- Gartennutzung
- Kunststofffenster weiß, 1984
- Türrahmen und Zargen Holz
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und lebendigen Wohnlage im Kölner Westen. Das direkte Umfeld besticht durch sein urbanes Flair und eine herausragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Szene-Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich direkt um die Ecke und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A57 ist das überregionale Straßennetz schnell erreicht. Ein besonderes Highlight ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss sorgen dafür, dass sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit und direkt erreicht werden können.
Hier vereinen sich höchste urbane Lebensqualität, Zentralität und eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Quartier bietet ein pulsierendes kulturelles Leben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine unverwechselbare Nachbarschaftskultur, die dieses Umfeld zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Wohnort für seine Bewohner machen.
