Ein Rückzugsort in Bestlage von Bensberg – Reihenbungalow mit Garten zum Verlieben.
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In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich dieser besondere Reihenbungalow auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 650 m². Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, sowie ein klar strukturiertes und funktionales Raumkonzept.
Auf rund 126 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl mit individuellem Charakter.
Der helle und einladende Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen ersten Eindruck. Hier stehen ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Der zum Garten ausgerichtete Schlafbereich sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Dieser umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und schafft so einen angenehmen Rückzugsort.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Kellergeschoss, das zusätzliche Flächen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Neben klassischen Nutzräumen wie Keller- und Heizungsraum befindet sich hier ein beheizter Hobbyraum und eine Waschküche. Von dieser Ebene aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.
Die gegenüber dem Haus gelegene Garage ist Teil einer WEG. Sie bietet gemeinsam mit dem davorliegenden Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer..
Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise Privatsphäre, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Immobilie – hier fühlt man sich sofort willkommen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 125,63 m²
- Grundstücksfläche: 650 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 575.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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• familienfreundlicher Grundriss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Kunststofffenster weiß, doppeltverglast, 1997 im EG, 2020 im Keller
• teilweise elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Steinboden, Fliesen und Parkett
• Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
• Einbauschrank im Flur
• weiße Holztüren und -zargen
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Gäste-WC
• Keller mit Ausgang in den Garten
• Terrasse mit elektrischer Markise, Wasser- und Stromanschluss
• Großzügiger, uneinsehbarer Garten
• Dachsanierung ca. 1991
• Fernwärme
• Garage mit weiterem Stellplatz davor- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.05.2036
- Endenergiebedarf: 379,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 379,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Bergisch Gladbach Bensberg im rechtsrheinischen Umland der Metropole Köln. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente mit der sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Wald- und Grünflächen in Richtung Königsforst sowie die naturnahen Erholungsräume rund um Bensberg schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut und lässt keine Wünsche offen.
Das Bensberger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie dem Schloss Bensberg als kulturellem Highlight ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Refrath sowie das Zentrum von Bergisch Gladbach bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Der Anschluss an die Autobahnen ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 1, Haltestelle Bensberg) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.
So vereint die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbanem Leben und einer hervorragenden Anbindung – eine seltene Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.
