Ein Platz für Familie - Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten
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Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt auf den ersten Blick durch seinen durchdachten Grundriss und seinen hervorragend gepflegten Zustand – eine Kombination aus Wohnkomfort und Praktikabilität. Der Eingangsbereich empfängt Besucher mit einem großzügigen Flur, der eine angenehme Weite vermittelt. Vom Flur aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Die separate Küche ist von Essbereich sowie vom Flur aus erreichbar und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine geflieste Treppe, erwartet Sie ein komfortabel gestalteter Privatbereich mit einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmern mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier findet alles seinen Platz. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche setzt auf zeitloses Design.
Der Keller überzeugt mit außergewöhnlich viel Stauraum, einer Waschküche sowie einem Hobbyraum. Ein echter Mehrwert. Ein überdachter PKW-Stellplatz lässt Sie trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen.
Neben der Badsanierung 2011 wurden teilweise die Bodenbeläge in den vergangenen Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 102,97 m²
- Grundstücksfläche: 339 m²
- Nutzfläche: 67,22 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 365.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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• sehr gepflegter Zustand der Immobilie
• weiße Kunststofffenster doppelverglast
• manuelle Rollläden
• braune Holztüren
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Gasheizung Buderus, 2008
• Austausch Umwälzpumpe und Warmwasserspeicher 2021
• Renovierung Treppenhaus, 2008
• Balkonsanierung, 2009
• Badsanierung, 2011
• schön angelegter Garten
• Terrasse neu, 2012
• Manuelle Markise
• Gartenhaus, 2012
• Sichtschutz Terrasse, 2012
• Garteneinzäunung, 2012
• Küche verbleibt im Objekt
• Gäste WC
• Carport und weiterer Stellplatz davor
• Glasfaser liegt bereits im Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in Lohmar Agger, eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage, nahe dem gleichnamigen Flüsschen (Agger). Lohmar Agger zeichnet sich als reines Wohngebiet mit Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das angrenzende Grün- und Waldgebiet am Flusslauf der Agger, lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch ein Golfplatz sowie ein Kinderspielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in den ansprechenden Ortskernen von Overath (4 km) und Lohmar-Ort (6 km) zu erreichen. Der Lohmarer Stadtteil Wahlscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Lohmar Neuhonrath. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 24 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig gut zu erreichen. Die Städte Overath und Lohmar bieten günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach) und A3 (Köln –Frankfurt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca.31 km), die Städte Bonn (ca.42 km) sowie Siegburg (ca. 16 km) und auch der Köln/Bonner Flughafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Ausganglage von Lohmar-Agger sowie die ansprechende und intakte Landschaft, bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Lohmar-Agger ist ein ausgezeichnetes Wohngebiet für Menschen, die Natur und relative Zentralität vereint wissen wollen.
