Ein Ort an dem man bleiben möchte - Einfamilienhaus mit Garten im Herzen des Bergischen.
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Dieses gepflegte Fertighaus mit klassischer Klinkerfassade wurde 1993 errichtet und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und schönem Blick ins Tal.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Flur. Ein vielseitig nutzbarer Raum eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der mit seinem weiten Talblick zum Entspannen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, von denen zwei beheizt sind. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück mit ca. 520 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsideen.
Zum Außenbereich gehören zwei Außenstellplätze, davon einer mit Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Die Ausstattung ist in Teilen modernisiert und vermittelt den soliden Charakter der Bauzeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, im Erdgeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung, aus dem Jahr 2011.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der bevorzugten Wohnlage und dem vielfältigen Potenzial, die dieses Zuhause bietet. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 128,81 m²
- Grundstücksfläche: 518 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 455.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- familienfreundlicher Grundriss
- Kunststofffenster doppeltverglast
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Holz- und Glastüren
- Fliesen und Laminat als Bodenbelag
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung im Obergeschoss, 2024
- separates Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon mit Wasseranschluss
- Vollkeller, teilweise beheizt und mit Zugang zum Garten
- Abstellraum im Obergeschoss
- 2 Außenstellplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Gaszentralheizung, 2011
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.12.2035
- Endenergiebedarf: 89,72 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Kürten, eingebettet in eine überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse.
Kürten zählt zu den begehrten Adressen im Rheinisch-Bergischen Kreis, da es die Vorteile ländlicher Lebensqualität mit einer guten Grundversorgung kombiniert. Das Ortszentrum von Kürten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Apotheken, Banken und weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Für Familien mit Kindern bietet Kürten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Gesamtschule Kürten sind gut erreichbar und werden durch Schulbusverbindungen ergänzt.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kürten mit den umliegenden Städten Bergisch Gladbach und Wipperfürth. Zudem sind die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren wie Köln und das Umland gewährleistet. Naturnahe Erholung findet man in den umliegenden Wald- und Landschaftsräumen des Bergischen Landes, die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Freizeitumgebung macht den Erlenweg und ganz Kürten zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
