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Die Natur vor der Tür - Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage!

51491 Overath
475.000 €

3095
Objektnr.
1963
Baujahr
160 m²
Wohnfläche
878 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
  • Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und großzügigem Platzangebot. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, den man über den einladenden Flur erreicht. Große Fensterfronten bieten Potenzial für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und dem wild-romantischen Garten – ein grünes Refugium, welches zum Verweilen, Entspannen und Spielen einlädt.
    Die separate Küche überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Zwei weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten – ebenso vorhanden, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne.
    Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigt den Komfort im Obergeschoss.
    Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung oder Hobby. Eine Garage, sowie mehrere PKW-Stellplätze sorgen für komfortablen Parkraum auch für Familien mit mehreren PKW.
    Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ein Haus mit echtem Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
  • Flächenangaben

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 878 m²
    • Wohneinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Keller: Teilunterkellert

    Preise

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Mieterprovision: 3.57 %

    Rechtliches

    Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • • familienfreundlicher Grundriss
    • großzügige Wohnküche
    • Holzfenster
    • manuelle Rollläden
    • Parkett, Laminat und Fliesen
    • braune Holztüren und -zargen
    • weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
    • weiteres Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
    • Dachgauben 1995
    • Ölheizung (1989)
    • 2 Terrassen
    • Garten in leichter Hanglage
    • Garten-Unterstand
    • Garage sowie 4 weitere Stellplätze
    • Teilunterkellert mit Ausgang zum Garten
    • Erbbaurecht (aktueller Jahresabschlag: 624,48 € – Restlaufzeit: 35 Jahre)
    • aktuell vermietet

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.05.2036
    • Endenergiebedarf: 498 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 498 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.05.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    498,00 kWh/(m²·a)
  • Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl.
    Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
    Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach) – somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
    Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Jasmin Königsmann

Standortleitung Overath, Leitung Immobilienvertrieb, Leitung Marketing, ImmobilienBeraterin

Seit vielen Jahren eng mit Brock Immobilien verbunden, bringt Jasmin Königsmann Erfahrung, Herz und Engagement in jedes Projekt!

Als Leiterin des Immobilienvertriebs und Immobilienmaklerin begleitet Jasmin Kunden jederzeit besonders nah.

Was ihr besonders wichtig ist? Eine persönliche und kompetente Rundum-Betreuung zu verkörpern und dafür zu sorgen, dass alle Abläufe für Kunden reibungslos und verlässlich funktionieren – sei es bei flexiblen Besichtigungsterminen oder besonders sensiblen Situationen wie Vertragsverhandlungen.

Ortsnah verwurzelt und als Standortleiterin in Overath eng verbunden, kennt sie den Markt vor Ort genau und steht Kunden mit ihrer Ehrlichkeit und Expertise jederzeit zur Seite.

Mit ebenso viel Kreativität und Energie setzt Jasmin unsere Immobilien ins rechte Licht – sei es für Exposés oder als Marketingleitung für unsere Social-Media-Auftritte.

So verkörpert sie den hohen Qualitätsanspruch von Brock Immobilien und setzt sich zugleich mit viel Engagement und Herz für jede Kundin, jeden Kunden und jede Immobilie ein.

Ihre Qualifikationen:

  • Immobilienmaklerin (IHK) Vermietung und Verkauf
  • Immobilienfotografie
  • Werbekauffrau

Kontaktdaten:

Overath: 02206/951 92 25
Rösrath: 02205/947 94 50
     
Sicher!  

Exposé anfragen

Jasmin Königsmann

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Rösrath: 02205/947 94 50
     
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