Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mitten im beliebten Köln-Nippes.
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Das hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Anlageobjekt mit 3 Vollgeschossen wurde ca. 1899 massiv und mit Kellergeschoss erbaut. An der Außenfassade (straßenseitig) des Gebäudes befinden sich schöne Stuckverzierungen. Das Gebäude wurde 1978 umfassend renoviert und modernisiert. Es wurden eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung, neue Türen und Fenster, neue Elektroleitungen und sanitäre Leitungen für Küchen und Bäder eingebaut. Bis zum heutigen Zeitpunkt wurden regelmäßige Renovierungen durchgeführt.
Insgesamt verteilen sich 7 Wohnungen auf 3 Etagen. Eine 8. Wohnung ist derzeit aus Brandschutzgründen nicht vermietet, kann nach Aussagen der Verkäuferin aber mit geringem Aufwand vermietbar gemacht werden. Eine Bauvoranfrage ist vom Käufer hierfür einzureichen.
Das Haus teilt sich auf in fünf Zweizimmerwohnungen mit Wohnküche (ca. 44 m² – ca. 54 m²) und zwei Dreizimmerwohnungen (á ca. 63 m²). Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Gegebenenfalls kann eine zusätzliche Dachgeschosswohnung in Wohnraum umgewandelt werden.
Ein Garten hinter dem Haus und auch ein Hof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gehören zur Immobilie und sind durch den Hausflur zu erreichen.
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Flächenangaben
- Wohnfläche: 383 m²
- Grundstücksfläche: 276 m²
- Vermietbare Fläche: 383 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: renovierungsbedürftig
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 241, 51503 Rösrath!- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- Denkmalschutz: ja
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Denkmalschutzobjekt, die Fassade straßenseitig steht unter Denkmal-schutz, Bj. ca. 1899
konventionelle Bauweise mit 3 Vollgeschossen
Modernisierung und Renovierung 1978: Heizung, Fenster, Türen
Einbau von Elektroleitungen und sanitären Leitungen in Bädern und Küchen, ca. 1978
3 neue Bäder in den letzten 10 Jahren
2-seitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – vermietet
fünf 2-Zimmerwohnungen und zwei 3-Zimmerwohnungen
Top Wohnlage von Nippes
Garten und Hinterhof als Fahrradplatz
Vollkeller
Holzbalkendecken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holztüren furniert
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fassade straßenseitig: Putz mit Stuckverzierungen
Regelmäßige Renovierungen bis zum heutigen Zeitpunkt- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten linksrheinischen Kölner Stadtteil Nippes. Dieses lebendige Veedel, in dessen Zentrum die Neußer Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt, hat einiges zu bieten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind sehr gut erreichbar. Ansprechende Gastronomie findet sich ebenso überall in Nippes. Bekannt ist Nippes auch durch den werktäglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz, der fußläufig entfernt ist.
Aber auch Kulturinteressierte kommen auf Ihre Kosten, die evangelische Lutherkirche wird regelmäßig als Kulturkirche für Konzerte oder Lesungen genutzt. Reizvolle Grünflächen am Rande des Viertels – z.B. Nippeser Tälchen oder Blücherpark – laden zum Entspannen, Erholen oder zum Joggen ein. Auch die Flora oder der Kölner Zoo sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Nippes ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bekannt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe an der Neußer Straße. Eine perfekte und schnelle Anbindung an das Kölner Zentrum ist somit gegeben.
Mit dem Auto erreicht man ebenso problemlos die umliegenden Städte. Die Auffahrt der Autobahn 57 ist ca. 2 km entfernt und das Kreuz Köln-Ost mit Anbindung an die A3 und A4 ist nur 15 Fahrminuten entfernt.
Die Immobilie liegt mitten im sehr beliebten Kölner Veedel Nippes mit sämtlichen Möglichkeiten, die eine Großstadt zu bieten hat.
