Citynah und Stilvoll: helle 2-Zimmerwohnung im Rösrather Zentrum
-
Diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, zentral gelegen im beliebten Rösrather-Zentrum.
Auf ca.68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den Balkon, eine geräumige Diele, ein gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht und ein Schlafzimmer.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen eine angemessene Abschlagszahlung von den Vormietern übernommen werden.
Die Ausstattung ist ansprechend.
Geheizt wird über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerverschlag und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Diese stilvolle Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort sowie die zentrale Lage in Rösrath ideal für Singles oder Paare.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern! -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 68 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Außenstellplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaltmiete: 600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
- Kaution: 1.800 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
Rechtliches
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
-
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Küche (kann gegen eine angemessene Abschlagszahlung vom Vormieter übernommen werden)
- Balkon
- Doppeltverglaste Kunststofffenster, 1998
- Weiße Holztüren und Zargen
- Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Privater Kellerverschlag
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Stellplatz vor dem Haus (30,-EUR monatlich)
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 80,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
