Beste Lage trifft auf neue Möglichkeiten - 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die rund 51 m² Wohnfläche überzeugen durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung.
Der Grundriss gestaltet sich klar und praktisch: Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Grünen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechendem Zustand. Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Geheizt wird mit einer Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt 500,- EUR + 250,- EUR NK + 75,- EUR Garagenmiete. Das aktuelle Hausgeld beträgt 333,- Euro für die Wohnung + 29,- EUR für die Garage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der praktischen Aufteilung dieser Wohnung und dem angenehmen Wohnumfeld. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 50,61 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 168.500 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Verfügbar ab: aktuell vermietet
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• funktionaler Grundriss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone
• Kunststofffenster weiß, doppeltverglast, ca. 1990
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Abstellkammer im Flur
• braune Holztüren und -zargen
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• eigener Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Strangsanierung, 2023
• Ölheizung, 1998
• Garage
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.07.2030
- Energieverbrauchskennwert: 202,35 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 202,35 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.07.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet zugleich die Nähe zur Natur des Bergischen Landes.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt Refrath über ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Refrath mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Darüber hinaus sorgt die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung nach Köln für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch in das Bergische und Oberbergische Land. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem und zügig erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln macht Refrath zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
