Besonders und individuell: Familientraum mit Einliegerwohnung, Garten und Außenpool
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Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 massiv erbaut und 1997 im Obergeschoss aufgestockt. Ca. 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und eine Einliegerwohnung im Souterrain. Ein Kellerbereich, zwei Garagen mit Wallbox sowie ein großzügiger Garten mit Pool gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Balkonzugang, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang in den beheizbaren Wintergarten und auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Pissoir sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss dieses Hauses besticht durch einen einzigartigen, hellen Wohnraum mit großer Dachfensterflächen und Küchenanschlüssen, der vielseitig Verwendung finden kann. Ausreichend Platz bieten darüber hinaus zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.
Der Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Raum in Partykeller mit Zugang in die Garagen, einem Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie Waschküche bzw. Heizungskeller. Keller und Garage verfügen über direkten Gartenzugang.
Im Souterrain/Kellerbereich des Hauses befindet sich eine Einlieger-wohnung mit separatem Eingang. Diese Wohneinheit verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Abstellkammer.
Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch eine großzügige und vielseitige Aufteilung, viele Möglichkeiten und Besonderheiten wie Sauna, Pool, Partykeller und Wintergarten. Ggf. können durch geringfügige Ergänzungen Erdgeschoss und Obergeschoss räumlich getrennt werden und als zwei Wohneinheiten genutzt werden (eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung aus 2011. Die Warmwasser-erzeugung erfolgt im Haupthaus über die Zentralheizung, in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Objektbesichtigung in unserer Begleitung von dieser einzigartigen Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 262,32 m²
- Grundstücksfläche: 961 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Gesamtes Objekt
Bodenbelag: Travertin, Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
größtenteils Kunststofffenster mit 2-fachverglasung (1996)
einige Kunststofffenster mit 3-fachverglasung (2013)
Türen und Zargen aus Holz in weißHaupthaus
2 Kamine – einer im Wohnzimmer und einer im Wintergarten
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Wintergarten und Terrasse mit elektrischem Sonnenrollo mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
2 hell geflieste Badezimmer je mit Dusche oder Badewanne, Handtuchheizung, Doppelwaschtisch und Fenster
Sauna mit Badezimmer und Dusche im Kellergeschoss
Gäste-WC
großzügiger Garten mit ca. 55m³ Außenpool
2 Garage mit elektrischen Toren
Außenstellplätze jeweils vor den Garagen
Partykeller
Anbau des Wintergartens 1990
Aufstockung des Obergeschosses 1997
Gaszentralheizung 2011
Anbau Garage, Erneuerung einiger Fenster 2013
Wallbox 2018
Anstrich Außenfassade 2021
Einliegerwohnung
helle Einzimmerwohnung mit eigenem Eingang
offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
1 Abstellkammer
Manuelle Rollläden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Fertigparkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.10.2034
- Endenergiebedarf: 210,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lohmar-Scheid einer Höhenlage zwischen Wahlscheid und Hoffnungsthal. Scheid zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern.
Scheid ist an das Busnetz der Städte Lohmar und Siegburg angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der nahe gelegene Ortsteil Wahlscheid ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 7 km), Overath (ca. 8 km), und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen. Scheid bietet günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss A3 (Köln – Frankfurt) und somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 20 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.