Beeindruckender Luxus-Neubau mit exquisiter Ausstattung - Traumhaftes Wohnen
-
Dieses exklusive Luxus-Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath Kleineichen.
Hier wurde im Jahr 2023 neuer Wohnraum geschaffen, der heutigen luxuriösen Wohnansprüchen gerecht wird. Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf 2 Etagen. Im offen gestalteten, großzügigen Erdgeschoss befinden sich der ca. 60 m² große Wohn-/Essbereich mit Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Diele und Abstell-/Heizungsraum. Über eine moderne offene Holzbodentreppe mit gläsernem Geländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer (aktuell 1 sehr großes Zimmer, das getrennt werden kann), ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum beeindruckenden Masterbad mit imposanter Deckenhöhe, freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, eigenem Dachfenster sowie Saunavorbereitung. Jedes der Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine großzügige Terrasse mit Garten, die an schönen Tagen zum Entspannen einlädt, sowie 2 Pkw-Außenstellplätze.
Die Ausstattung der Immobilie ist einzigartig und hochwertig: große, bodentiefe Fensterelemente, fugenlose mineralische Bodenbeschichtung, Schallschutzverglasung in den Schlafräumen, deckenhohe maßangefertigte Zimmertüren, modernes Beleuchtungskonzept, hochwertige Bäder, aufwändiges KNX-System, elektrische Raffstoreanlage, Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung im Außenbereich, Alarmfunktion u.v.m.
Geheizt wird mit einer hocheffizienten Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.
Das Gesamtkonzept dieser Immobilie ist einzigartig und in jeder Hinsicht hochwertig. Das Haus bietet eine luxuriöse Ausstattung, die selbst die anspruchsvollsten Geschmäcker begeistern wird. Mit ihrem zeitlosen Design, den hochwertigen Materialien und den durchdachten Details setzt sie neue Maßstäbe für ein exklusives Wohnen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung dieser architektonisch interessanten, individuell gestalteten Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 228 m²
- Nutzfläche: 14 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
Rechtliches
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2023
-
obodentiefe/ raumhohe Verglasungen
oSchallschutzverglasung Schlafräume
oRaffstoreanlagen mit CDL- Design- Verdunklungslamellen
odeckenhohe (270 cm), wandbündige Manufaktur- Eichentüren mit Griffwerkbeschlag
ofugenlose mineralische Bodenbeschichtung
oLuxusausstattung in den Bädern mit freistehender Badewanne und Regenduschen mit integrierten Dachfenstern
oSaunavorbereitung
okomplettes KNX- + Zigbee- gesteuertes Smarthome- System
oSicherheit: Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung Außenbereich, Alarmfunktion
otrendiges Beleuchtungskonzept: decken-/bodenintegrierte LED- Schienen, Bodeneinbauleuchten und Deckenspots mit tageslichtabhängiger + RGBWW- Steuerungsmöglichkeit
oDoorbird Zutrittskontrolle (Motorschloss, Fingerprint, RFID)
oKaminvorrichtung
odeckenintegrierte Videoleinwand
oDesign- Mittelholm- bzw. Kragarmtreppe mit Eichestufen
obodengleiche Ganzglasgeländer innen
oSchwedische Design- Außengeländer
ogesundes Raumklima durch weitestgehende Verwendung natürlicher Materialien Ziegel, Holz, mineralische Beschichtungen
ohochwertige Außenanlage, Prairie-Garten
ozwei Fahrzeugstellplätze, Wallbox- Vorbereitung
oVorbereitung Photovoltaikanlage
ohocheffiziente Wärmepumpe mit sommerlicher Kühlfunktion- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2033
- Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. RösrathKleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst günstige Verkehrsanbindung aus, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Die Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4 und somit der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Auch in Siegburg oder Bergisch Gladbach befindet man sich innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Dadurch ist es für Einwohner von Kleineichen einfach, zur Arbeit zu gelangen oder größere Unternehmen in der Umgebung als potenzielle Arbeitgeber zu erreichen.
Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
