Zwischen Zentrum und Elbsee: 2-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Hilden

Objekt:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insg. 14 Parteien verteilt auf 2 Häuser), das 1965 in massiver Bauweise errichtet und 2005 modernisiert wurde. Die ca. 61 m² große Wohnung teilt sich in eine Diele, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und in den eigenen Garten, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum auf.
Zur Ausstattung dieser gepflegten Wohnung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1979), ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Eck-Duschwanne, Parkett in den Wohn-/ Schlafräumen, Terracotta-Fliesen in Küche und Diele, manuelle Rollläden im Wohnzimmer, Einbauküche u.v.m.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieser gut aufgeteilten 2-Zimmerwohnung und der zentralen Lage dieser Wohnung.

Ausstattung:

• großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang auf den Südbalkon (Baugenehmigung zur Balkonerweiterung liegt bereits vor)
• eigener, eingezäunter Garten (Sondernutzungsrecht) mit direktem Zugang in den Hinterhof
• geflieste Terrasse im Garten
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1979)
• Türen und Zargen Holz weiß (2005)
• Parkett und Terracotta-Fliesen als Bodenbelag (2005)
• hell gefliestes Badezimmer mit Eck-Dusche (2005)
• Manuelle Rollläden im Wohnzimmer
• Einbauküche
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Gasheizung aus 2005
• Heizkörper aus 2005
• Kellerverschlag
• Wasch- und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage:

Die hier angebotenen 2-Zimmerwohnung befindet sich ideal gelegen in Hilden, einer Stadt des Stadtkreises Mettmann und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Wuppertal aus. In prägnanter, aber ruhiger Lage befindet sich das Objekt unweit des Hildener Zentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Autominuten entfernt. Nicht nur die Nähe zum Zentrum, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung sind ideal.
Die Autobahn A46 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Wuppertal sowie über die A3 nach Köln, Leverkusen oder Duisburg. Der S-Bahnhof Hilden im Stadtzentrum – mit Direktverbindungen nach Düsseldorf und Köln – ist nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt.
Neben der absoluten Zentralität bietet Hilden ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder „Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.