Zwischen Agger und Zentrum: Modernes Einfamilienhaus im Herzen von Overath

Objekt:

Dieses freistehende, moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in Holzbauweise in begehrter Sackgassenlage unmittelbar am Aggerdamm errichtet und überzeugt durch seine ruhige sowie naturnahe Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der wertvolle Abstellfläche bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die halboffene Küche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches, offenes Wohnambiente und ermöglichen über Schiebetüren den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Glastür im Eingangsbereich führt in den weiteren Bereich des Erdgeschosses, der ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie den Hauswirtschafts- und Heizungsraum umfasst.
Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet eine großzügige Diele mit Zugang zum Spitzboden, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Sowohl das Arbeitszimmer als auch die Diele verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014, ausgeführt als komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von der bevorzugten Wohnlage und der ansprechenden Ausstattung dieses charmanten und familienfreundlichen Einfamilienhauses.

Überblick:

• Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,70 m
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und an den großen Fenstern im Obergeschoss
• Hochwertige Plissees an den kleineren Fenstern im Obergeschoss
• Vliestapeten erneuert, 2021
• Weiße Türen und Zargen
• Moderne, hochwertige Einbauküche mit Markengeräte (Neff und Miele)
• Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in den Bädern
• Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
• Großzügige Dielen im Erd- und Obergeschoss
• Einbauschrank in der Diele im Obergeschoss
• Schiebetüren vom Wohnraum auf die Terrasse
• Terrasse aus Natursteinen
• Liebevoll angelegter Garten inkl. Sichtschutz durch Bäume und Hecken
• Gaszentralheizung – ausgelegt als Fußbodenheizung
• Große Loggia mit Sauna
• Hauswirtschaftsraum
• Zisterne
• Garage sowie 3 Außenstellplätze (teils vor Garage)
• 2 Schuppen im Garten

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach) – somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.