Zum Einzug bereit – 2-Zimmerwohnung in guter Lage

Objekt:

Diese frisch sanierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994 in ansprechendem Wohnumfeld von Rösrath-Hoffnungsthal.
Ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, saniertes Bad mit bodenebener Dusche und WC sowie einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Hauses, d.h., die Fenster sind in Richtung Garten.Die Ausstattung ist sehr gepflegt: Fliesen im Wohn- und Schlafbereich sowie in Flur und Bad, weiße Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit bodenebener Dusche und WC. Geheizt wird über eine eigene Gastherme.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, der mit der Souterrain-Wohnung nebenan geteilt wird sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Ein Pkw-Stellplatz kann für 25 EUR angemietet werden

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • Souterrain-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • helle Fliesen im Flur, Wohn- und Schlafbereich
  • dunkle Fliesen im sanierten Bad
  • weiße Türen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Bad mit bodenebener Dusche und WC
  • eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden
  • 1 Pkw-Stellplatz für 25 EUR

Lage:

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahr Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen (20 Min. zu Fuß).

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Faru Jasmin Königsmann
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objekt ID: 2640
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Miete: 530,- € 
Nebenkosten: 90,- €
Miete Stellplatz/Carport: 25,- €
Kaution: 1.590 €
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 58 m²
Baujahr: ca. 1994
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Kaltmiete:530 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stellplatz/Carport Keller Waschküche Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 127 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 12.06.2024
A+
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D
127,00 kWh/(m²·a)
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Grundriss