Zentrales Wohnen in Rösrath – Charmante 2-Zimmerwohnung mit Weitblick.

Objekt:

Die hier angebotene, sehr freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (22 Parteien), das 1972 errichtet wurde. Ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den überdachten Balkon, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer und das separate WC. Über das Schlafzimmer gelangt man auf einen 2. kleineren Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr ansprechend und gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue, weiße Holztüren und Zargen, Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich, hellgraue Fliesen in Küche, Bad und WC, Badezimmer mit Dusche, zwei Balkone u.v.m.
Die gesamte Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Ausstattung und Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

• schöner, heller Wohnraum (2024 neu gestrichen) mit Zugang auf den überdachten Balkon
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• weiße Holztüren und Zargen (2019)
• Bodenbelag: graue Fliesen in Bad und Küche Parkett im Rest der Wohnung
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Gegensprechanlage mit Video vor die Wohnungstür (digitaler Spion)
• Gaszentralheizung (2015)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rösrath. Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn oder Leverkusen sorgt. Der Kölner Innenstadtbereich ist in nur 21 km zu erreichen. Der Bahnhof in Rösrath ist nur ca. 850m entfernt. Von hier aus gelangt man mit der RB 25 innerhalb von 24 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität, welche die Stadt Rösrath zu bieten hat, wird hier außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine und Kultursport geboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Neben der guten Infrastruktur bietet das Haus auch eine angenehme und ruhige Wohnlage. Der nahegelegene Königsforst und die Wahner Heide bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt ist das Haus eine attraktive Wahl für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.