Zentrales Wohnen in Rösrath – Charmante 2-Zimmerwohnung mit Weitblick.

Objekt:

Die hier angebotene, sehr freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (22 Parteien), das 1972 errichtet wurde. Ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den überdachten Balkon, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer und das separate WC. Über das Schlafzimmer gelangt man auf einen 2. kleineren Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr ansprechend und gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue, weiße Holztüren und Zargen, Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich, hellgraue Fliesen in Küche, Bad und WC, Badezimmer mit Dusche, zwei Balkone u.v.m.
Die gesamte Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Ausstattung und Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

  • schöner, heller Wohnraum (2024 neu gestrichen) mit Zugang auf den überdachten Balkon
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • weiße Holztüren und Zargen (2019)
  • Bodenbelag: graue Fliesen in Bad und Küche Parkett im Rest der Wohnung
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Gegensprechanlage mit Video vor die Wohnungstür
  • Gaszentralheizung (2015)
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rösrath. Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn oder Leverkusen sorgt. Der Kölner Innenstadtbereich ist in nur 21 km zu erreichen. Der Bahnhof in Rösrath ist nur ca. 850m entfernt. Von hier aus gelangt man mit der RB 25 innerhalb von 24 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität, welche die Stadt Rösrath zu bieten hat, wird hier außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine und Kultursport geboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Neben der guten Infrastruktur bietet das Haus auch eine angenehme und ruhige Wohnlage. Der nahegelegene Königsforst und die Wahner Heide bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt ist das Haus eine attraktive Wahl für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Anna-Lena Schulze und Pia Jackes

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2913
Verfügbar ab: 01.01.2025
Miete: 650,- € 
Nebenkosten: 265,- €
Lage: Zentrum
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 56,42 m²
Etage: 3
Baujahr: 1972
Objektzustand: renoviert
Balkone:2
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche
Aufzug Balkon Keller Waschküche Fahrradkeller Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 130 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
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130,00 kWh/(m²·a)
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