Zentrales Wohnen in Forsbach in heller, renovierter 2-Zimmerwohnung!

Objekt:

Diese ansprechende und helle 2-Zimmerwohnung wurde 2005 und 2018 im bestehenden Altbau von 1870 kernsaniert und erschlossen. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur. Die ca. 81 m² Wohnfläche sind großzügig und offen geschnitten. Das Wohnzimmer grenzt an die offene Küche an. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen geräumigen Abstellraum. Ebenso gibt es eine Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ansprechend und hochwertig.
Im Ganzen besticht diese besondere Immobilie durch helle und freundliche Räume, ein besonderes Platzangebot sowie die Terrasse, so dass Entspannung garantiert ist.
Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 wurde die Außenfassade neu gedämmt und das Dach wurde neu eingedeckt (nach Erstellung des Energieausweises).
Die Wohnung wurde 2017/2018 renoviert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lage und Ausstattung dieser schönen 2-Zimmerwohnung.

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil Holzfenster
  • weisse Holztüren und -zargen
  • Böden: Laminat, Fliesen
  • hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und ebenerdiger Dusche
  • Kabel – TV
  • Terrasse
  • Pkw-Stellplatz und Garage gegen Aufpreis.
  • Abstellraum
  • kleiner Hausflur
  • Gas-Zentralheizung

Sonstiges:

Erfoderliche Unterlagen für die Anmietung einer Wohnung:
– aktuelle SCHUFA-Auskunft
– Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
– Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)

Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie. Beratung vom Fachmann! Wir sind Ihr Partner! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2624
Verfügbar ab: 01.09.2022
Miete: KM 750,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Miete Stellplatz/Carport: 20,- €
Miete Garage: 45,- €
Kaution: 2.250,-
Lage: Forsbach
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 81 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2005
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:750 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:20 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Fertigparkett
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 107 (m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 10.05.2026
A+
A
B
C
D
107,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H