Zentrale Innenstadtlage am Puls der Zeit – Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage

Objekt:

Das hier angebotene Anlageobjekt wurde ca. 1955 massiv erbaut. Insgesamt verteilen sich 4 Wohnungen und 2 Ladenlokale auf 5 Etagen zzgl. Spitzboden und Kellergeschoss.
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Dreizimmerwohnungen (ca. 73 m², 72 m² und 65 m² ), ein Apartment im Dachgeschoss (ca. 44 m²) und 2 Ladenlokale (ca. 15 m² und 52 m²). Zwei Balkone und eine große Dachterrasse gehören zur Immobilie. Sämtliche Wohnungen und Ladenlokale sind aktuell vermietet.
Ein kleiner Innenhof ist über den Hausflur zu erreichen und kann von allen Mietern genutzt werden. Der Keller mit Hausanschlussraum und mehreren Kellerräumen bietet mit einer Nutzfläche von ca. 65,50 m² reichlich Abstellmöglichkeiten.
Die Dreizimmerwohnungen sind insgesamt sehr gut aufgeteilt mit Wohnküche, 2 Abstellräumen, gefliestem Bad mit Duschwanne und Balkon (bei 2 Wohnungen). Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse wurde 1990 ausgebaut/umgenutzt. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Küchenecke, Bad und WC und zudem über einen Spitzboden als Abstellmöglichkeit.
Das größere Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufs- und Lagerfläche, mit Fensterfront zur Straße. Direkt daneben befindet sich das kleine Ladenlokal, welches aktuell in 2 Räume aufgeteilt ist. Die direkte Citylage der Immobilie ist perfekt für den täglichen Kundenverkehr.
Geheizt wird über jeweils einzelne Gasthermen. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit regelmäßig in einigen Bereichen und bei Bedarf renoviert/modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet.
Perfekte Aufteilung, gute Ausstattung: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geflieste Bäder mit Duschwanne, 2 Balkone und 1 große Dachterrasse, Wohnküchen, kleiner Hof, Vollkeller u.v.m.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Lage dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:

• 4 Wohnungen und 2 Ladenlokale – voll vermietet
• Zentrale Innenstadtlage unmittelbar an Ehren- und Breitestraße
• 3 gut aufgeteilte Dreizimmerwohnungen mit Wohnküche
• Dachgeschossausbau/-umnutzung 1990
• Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
• Gastherme je Wohn- / und Gewerbeeinheit
• Treppenhaus mit Steintreppe
• Kabelanschluss (Vodafon)
• Badezimmer hell gefliest mit Duschwanne
• Fahrradstellplätze im Innenhof

Lage:

Im Herzen der Kölner Innenstadt (Altstadt Nord) liegt diese Kapitalanlage in absoluter Toplage von Köln mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Nur wenige hundert Meter vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt, besticht die Umgebung nicht nur durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine optimale Infrastruktur. Die Vorteile der innerstädtischen Lage liegen auf der Hand. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Ehren- und Breite Straße sind nur einige der beliebten Einkaufsstraßen, die Sie direkt erreichen können und gehören zu den bekanntesten Straßen von Köln. Die Nähe zum Kölner Dom ermöglicht es Ihnen, das historische Wahrzeichen der Stadt jederzeit zu bewundern und in die faszinierende Atmosphäre der Kölner Altstadt einzutauchen.

Die Straße ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Kölner Hauptbahnhof, einer der größten Bahnhöfe Europas, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Mit den nahgelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bewegt man sich problemlos durch Köln. Die Haltestelle Friesenplatz mit den Linien 3,4,5,12 und 15 ist nur etwa 300m entfernt. In gut 25 Minuten ist der Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.

Ob Wohn- oder Gewerbeeinheit im Objekt – diese Immobilie besticht durch ihre 1A Lage im Herzen von Köln.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.