Zentrale 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Rösrath-Hoffnungsthal

Objekt:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1983. Diese zentrale Wohnung mit geräumigem Balkon liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit Zugang zum innenliegenden Wannenbad, eine Küche (ohne Einbauten) und einen kleinen Abstellraum. Außerdem gibt es einen separaten Kellerraum und einen Fahrradkeller.
Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend. Im Schlafzimmer liegt Laminatboden, alle übrigen Räumen sind hell gefliest, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Wohnung.

Ausstattung:

  • geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Küche ohne Einbauküche
  • innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum innnenliegenden Wannenbad
  • Abstellraum in der Wohnung
  • zusätzlich separater Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Laminat im Schlafzimmer, sonst Fliesen (beige)
  • keine Rollläden
  • Fußbodenheizung

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Labusch
02205 / 947 94 50
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2605
Verfügbar ab: 01.06.2022
Miete: 580,- € 
Nebenkosten: 220,- €
Kaution: 1.740 €
Lage: Hoffnungstal
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 73 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1983
Kaltmiete:580 €
Balkon Keller Waschküche Abstellraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 55 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 16.12.2024
A+
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B
55,00 kWh/(m²·a)
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Grundriss