Zentral und naturnah – Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in beliebter Rösrather Wohnlage

Objekt:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich wurde 1966 massiv erbaut und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert und fortlaufend renoviert. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen auf Haupthaus und den ca. 42 m² großen Einliegerbereich im Souterrain. Kellerbereich, ausbaufähiger Dachboden, eine Garage sowie ein Garten in süd-/westliche Ausrichtung zählen zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser großzügigen Immobilie.
Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Abstell- Vorratsraum, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon sowie in den Garten, ein Büro und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss überzeugt durch ein großes helles Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und den bereits modernisierten Zustand. Ausreichend Platz bieten hier außerdem zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres, hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Durch den Ausbau des geräumigen Dachbodens lässt sich bei Bedarf weiterer Raum schaffen.
Der Kellerbereich des Hauses verfügt über zwei Vorratsräumen, einen Heizungskeller sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Der Einliegerbereich des Hauses ist derzeit mit dem Haupthaus im Kellerbereich verbunden und wurde zusammenhängend genutzt. Zusätzlich ist der Zutritt zur Einliegerwohnung von außen ebenfalls möglich. Zur Ausstattung der ca. 42 m² großen Einheit zählen: ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Kamin und Zugang in den großzügigen Wintergarten, eine Kochnische und ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne und WC.
Diese einzigartige, in Teilen modernisierungs- und renovierungsbedürftige, Immobilie beeindruckt durch eine großzügige und vielseitige Aufteilung mit vielen Möglichkeiten. Das Erdgeschoss und Obergeschoss könnten ebenfalls räumlich getrennt werden und als zwei Wohneinheiten genutzt werden.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung aus 2009.
Aktuell befindet sich diese Immobilie auf einem 1355m² großen Areal welches zum Verkauf geteilt wird. Das Baugrundstück im hinteren Bereich wird separat veräußert. Das Grundstück mit der Wohnimmobilie wird nach Teilung ca. 525 m² umfassen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Objektbesichtigung in unserer Begleitung von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung:

• Bodenbelag: Fliesen, Vinyl in Holzoptik (OG) und Laminat
• weiße Kunststofffenster mit 2-fachverglasung 2010
• manuelle Rollläden
• Türen und Zargen im OG weiß, im EG und UG Holz
• Klimaanlage im Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie im offenen Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss
• 2 hell geflieste Badezimmer je mit Dusche und Fenster
• Sonnenbalkon
• Terrasse im Garten mit Zugang über eine Außentreppe im Erdgeschoss
• Garage
• Außenstellplätze vor dem Haus
• Gaszentralheizung 2009
• Obergeschosssanierung 2019 inkl. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen

Einliegerwohnung:

• zwei Zimmer und großer Wintergarten mit Zugang in den Garten
• hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• eigener Kamin
• Manuelle Rollläden
• Teppichboden als Bodenbelag

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.