Zentral. Ruhig. Naturnah. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in renommierter Lage von Overath

Objekt:

Das gut 900 qm große Grundstück in einer der renommierten Lagen von Overath verspricht Ruhe und Erholung hinter dem eigenen Haus. Eine Oase, die besonders im Frühling und Sommer mit allerlei Blüten begeistert. Durch das halbhohe Erdgeschoss bietet das Haus, das in einer ruhig gelegenen Wohnstraße liegt, vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss einen Blick auf diese schöne Natur.
Das freistehende Architekten-Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Aktuell befinden sich zwei getrennte Wohnungen im Haus, die mit ca. 82qm im Erdgeschoss und ca. 59qm im Obergeschoss ähnlich groß sind. Eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit ist problemlos möglich. Auch bietet der geräumige Dachboden weiteres Ausbaupotential. Ideal z.B. für den Traum vom Mehrgenerationenhaus.
Über eine Treppe seitlich vom Haus gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick in den Garten, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Das Schaffen eines offenen Wohnkonzeptes wäre hier gut denkbar. Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Beide Etagen verfügen über einen fast identischen Grundriss. Auch hier gibt es die Möglichkeit den Blick in den Garten zu genießen. Ein vom Wohnraum begehbarer Balkon lädt ein, um die Sonne zu genießen.
Ebenso verfügt das Haus über einem Souterrain ähnlichen Keller. Viel Stauraum, die Garage, sowie Platz für ein Büro in einem der Kellerräume mit Blick in den Vorgarten sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Garten und zum Hof, der Platz für 2 Fahrzeuge bietet, kann genutzt werden.
Über den Hof gelangt man in den traumhaft schönen, pflegeleichten Garten des Hauses. Eine begrünte Pergola und eine gepflegte Rasenfläche unter schattenspendenden Bäumen bieten viel Platz für Erholung oder zum Spielen der Kinder. Über eine Treppe gibt es ebenfalls einen Zugang zur gefliesten, teilüberdachten Terrasse.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt: Parkett, Linoleum und Fliesen wurden als Bodenbeläge gewählt, großflächige Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert), Tageslichtbadezimmer, geräumiges Wohnzimmer und Terrasse hebt die Wohnqualität im Erdgeschoss, ein weitläufiges Gartengrundstück u.v.m. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.
Dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss wurde über die Jahre stetig renoviert. Es bietet seinen Bewohnern viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ob im Wohnzimmer mit Blick in den Garten, auf dem oberen Balkon, unter der Pergola im verträumten Garten – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit einen perfekten Platz zum Abschalten.
Die gut 141qm Wohnfläche bieten zahlreiche Optionen für Ihre individuelle Wohnträume. Mit gestalterischem Potenzial und ausreichend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung davon, dass diese Immobilie durch ihre einzigartige Lage ein absolutes Unikat ist.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• helle, freundliche Räume
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Erdgeschoss / Obergeschoss)
• Terrasse / Balkon in beiden Wohnungen zur Sonnenseite
• Garten mit Tor zum Aggerdamm
• Pergola im Garten
• Bodenbeläge: Parkett, Linoleum, Fliesen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012 / 2023 im Erdgeschoss)
• Holzfenster mit Einfachverglasung (Obergeschoss)
• 4 Kellerfenster Kunststoff (von 2012/2023 mit Sicherheitsscharnier)
• 2 Kellerfenster Kunststoff ( von 2023 mit Sicherheitsglas)
• Ölzentralheizung (2000) / Boiler (2004)
• Modernisierung der Elektroleitungen (Erdgeschoss / Obergeschoss, 2012)
• Kompletter Austausch der Elektroleitungen im Wohnzimmer 2023
• Antenne
• Großzügiger Keller (1 Raum wird genutzt als Büro)
• Garage / 2 Stellplätze
• großer Dachboden mit Ausbaupotential
• das Objekt wird geräumt übergeben

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise liegt in exklusiver, ruhiger Lage von Overath direkt an der Agger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich fußläufig im ansprechenden Ortskern. Der Overather Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.