Familienfreundliches Reihenendhaus im beliebten Siegburg-Wolsdorf

Objekt:

Dieses Reihenendhaus mit Garten in zentraler Lage von Siegburg stammt aus der Gründerzeit und wurde ca.1900 erbaut. Die Wohnfläche von ca.120 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein neu gestaltetes Tageslichtbadezimmer, die Küche, das Esszimmer und ein Wohnzimmer. Sollten Sie Gefallen an einem eher offenen Wohnkonzept haben, bestünde die Möglichkeit einzelne Wände zwischen Wohnzimmer und Küche, sowie Richtung Essbereich zu entfernen. Dies wurde bereits von einem Statiker geprüft. Aus dem Wohn- / Essbereich und der Diele haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Veranda. Hier kann man auch im Winter mit seiner Familie draußen verweilen, um die Zeit bis zum Sommer zu überbrücken. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von dort aus direkt in den Garten mit einem Kirschbaum, der im Sommer genug Kirschen für die ganze Familie bietet.

Von der Eingangsdiele führt Sie eine Holztreppe in das geräumig ausgelegte Obergeschoss. In den Zimmern wurden zum größtenteil bereits die Tapeten entfernt, so dass eine Neugestaltung der Wänder schneller vonstatten gehen kann. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Büro sowie ein mögliches Kinderzimmer. Auch hier bieten sich Gestaltungsmöglichkeiten in der Raumaufteilung. So kann beispielsweise das derzeitige Bürozimmer ebenfalls in ein Badezimmer umgebaut werden.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Wohn- / Schlafzimmer mit angeschlossenem, modernem Badezimmer aus dem Jahr 2020 sowie ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer.
Die Aufteilung dieses Hauses ist hervorragend geeignet für eine junge Familie. Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Laminat, graue und weiße Fliesen, 2 neu gestaltete Tageslichtbadezimmer im Erd- sowie Dachgeschoss, Holztreppen, großzügiger Gewölbekeller, überdachte Veranda und ein familienfreundlicher Garten.

Geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung (2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Veranda und der pflegeleichte Garten hinter dem Haus laden im Sommer zur Entspannung und für die Kinder zum Spielen ein.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der attraktiven Raumgestaltung und der idealen Lage dieser Immobilie für Ihre Familie.

Lage:

Siegburg befindet sich rechtsrheinisch, ca. 25 km von Köln und ca. 15 km von Bonn entfernt, an den Ufern von Agger und Sieg. Es ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Stadt mit einem wunderschönen historischen Stadtkern und 900 Jahren Stadtgeschichte. Siegburg verfügt über einen ICE-Bahnhof (Bahnhof Siegburg/Bonn) und hat eine herausragende Verkehrsanbindung sowohl in die Kölner- als auch die Rhein/Main Region.
Der Ortsteil Wolsdorf liegt östlich des Stadtzentrums von Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomieszene, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Siegburg bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und die B56 (Bonn). Der Kölner/Bonner Flughafen ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Zusätzlich bietet die Stadt Siegburg ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt. Siegburg hat ebenfalls ein gutes Wanderwegnetz und lädt beispielsweise durch die nahegelegene Wahner Heide oder die Auenlandschaft zu ausgedehnten Radtouren ein. Die ansprechende und intakte Landschaft der Umgebung bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Ausstattung:

  • Barrierefreies Tageslichtbadezimmer im EG (2017), Handtuchheizkörper
  • Erneuerung Erdgeschossfenster Bad, Esszimmer, Verandatür (2017)
  • Gasbrennwertheizung (2017)
  • Neue Heizkörper und Heizungsrohrleitung im Haus (2017)
  • Dämmung Dachgeschossdecke (2017)
  • Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss (2020), Handtuchheizkörper
  • Erneuerung Dachgeschossfenster Bad, Wohn- / Schlafzimmer, Flur (2020)
  • Weiße Holztüren und Zargen
  • Zimmer im Obergeschoss bereits zum Teil ohne Tapete
  • Manuelle Rollläden in fast allen Räumen
  • Bodenbeläge: Vinyl und weiße Fliesen im EG, Laminat in OG- und DG
  • SAT-Schüssel
  • Keller, niedrige Deckenhöhe (mit Ausgang zum Garten unter der Veranda)
  • Überdachte Veranda mit Treppe in den Garten
  • Gartenpavillon
  • Grundriss EG kann durch Umbau geöffnet werden
  • Grundriss OG kann durch Umbau um ein Badezimmer erweitert werden
  • Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in Laufdistanz
  • Stadtzentrum fußläufig zu erreichen

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove
02206 / 951 92 25

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2581
Verfügbar ab: 01.05.2022
Kaufpreis: 360.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Wolsdorf
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Grundfläche: ca. 37 m²
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1900
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Garten Terrasse Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Rollläden
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 223,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 25.11.2031
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223,40 kWh/(m²·a)
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