Zentral gelegen im Herzen von Overath – Wohnen im Alter

Objekt:

In einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Overaths ältesten Fachwerkhäusern, liegt das hier angebotene Stadthaus. Dieses wurde im Jahre 2002 auf dem alten Standort einer Metzgerei massiv erbaut. Zwei Außenwände sowie die Bodenplatte sind noch aus dem Originalbaujahr der ursprünglichen Immobilie. Das Baujahr des Schlachthofes ist ca. 1955. Über den freundlichen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Hauses, von dem die unteren Räumlichkeiten zu betreten sind. Zum einen das geräumige, gut geschnittene Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern mit Blick auf die Kirche und zum anderen die großzügige, lichtdurchflutete Küche mit Essplatz. Die Küche ist sehr gepflegt, mit Markenelektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hinter der Küche befindet sich ein kleinerer Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Vorratsraum genutzt werden kann.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage des Hauses. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, geräumigem Ankleide-zimmer und ein weiteres Zimmer, welches je nach Wunsch als Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Tageslicht-badezimmer mit Dusche ist hochwertig ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon und haben eine Verweilmöglichkeit mit herrlichem Blick auf die angrenzende, charmante historische Umgebung von Overath. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Angebot im Obergeschoss.
Die Ausstattung des Hauses ist äußerst gepflegt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die restlichen Räume sind mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit fernsteuerbaren Jalousien versehen.
Der Immobilie zugeordnete Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus, sodass es keinerlei Probleme bei der Parkplatzsuche im Stadtkern gibt. Der Vorhof ist ein Gemeinschaftsgrundstück von fünf Parteien, sodass es sich um ein Stellplatznutzungsrecht handelt. Dieser Hof ist nur durch eine Schranke passierbar. Das Objekt hat eine Feuchtigkeitsproblematik im Obergeschoss in einer Ecke des Büro-/ Gästezimmers, welche vermutlich von der Dachrinne herrührt. Hier liegt bereits ein Angebot einer Fachfirma vor. Im Raum unter der Treppe existiert ein Feuchtigkeitsschaden, für den in Anlehnung an ein Gutachten und Angebote seitens Fachfirmen ein Lösungsweg dargestellt ist.
Überzeugen Sie sich vor Ort über die Vorzüge dieser Immobilie in Hinblick auf Wohnen im Alter in zentraler Lage.

Lage:

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich im Zentrum von Overath in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im belebten Ortskern und sind fußläufig zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Ausstattung:

• •zentral gelegenes Stadthaus
• perfekt geeignet als Alterswohnsitz
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
• ideal geschnittene, helle Räume
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektronisch steuerbaren Jalousien
• Erneuerung der Fensterrahmendichtungen (2021)
• bodentiefe Fenster im Wohnbereich Erdgeschoss
• Küche mit Markenelektrogeräten im Preis eingeschlossen
• begehbares Ankleidezimmer im Obergeschoss
• modernes Duschbad mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss mit wertiger Badezimmerausstattung (Villeroy und Boch, Grohe)
• Balkon mit Blick in historischen Stadtkern und Pfarrkirche St. Walburga (gilt es zu erneuern)
• Gästetoilette im Erdgeschoss
• hochwertiger Eichenparkettboden / moderne Bodenfliesen
• weiße Holztüren
• Wasch- / Heizungsraum und Abstellraum im Obergeschoss
• Abstellraum unter der Treppe
• Treppenliftinstallation möglich
• Stellplatz im Hof mit elektronischer Schranke zum Hof (Sondernutzungsrecht der Hoffläche)
• Gaszentralheizung (regelmäßige Wartung)
• Durchlauferhitzer in Küche und Gästetoilette
• Überprüfung der Elektrik und Einbau zusätzlicher FI-Schalter (2021)
• gemeinschaftlicher Hausanschlussraum im Hof für Gas-, Wasser-, Stromzähler
• Renovierung in den Jahren 2017 und 2021
• Feuchtigkeitsschäden in den Jahren 2018, 2021 und 2023 (zum Teil bereits durch Fachfirmen behoben, Belege liegen vor)
• Gutachterstellungnahme August 2021 Feuchtigkeitsthematik
• die Schäden wurden in Preisfindung berücksichtigt

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