Wunderschön. Großzügig. Hell. – Traumhaus in bevorzugter Lage

Diskrete Vermarktung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es sich bei dieser Immobilie um eine diskrete Vermarktung handelt.
Objektbilder, eine ausführliche Beschreibung, die genaue Adresse und einen 360°-Rundgang können Sie dem Exposé entnehmen, welches Sie über das Anfrageformular anfordern können.

Objekt:

Dieses eindrucksvolle Architektenhaus mit lichtdurchfluteten Zimmern und offener Grundrissgestaltung im Erdgeschoss bietet viel Platz im Innen- und im Außenbereich zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und einfach zum Wohlfühlen. Mit einem kaum einsehbaren, wunderschönen Grundstück von ca. 1.164 m² am Waldrand und einer Wohnfläche von 196,5 m² (zuzüglich ein ca. 52 m² großer Wintergart–en) bleiben keine Wünsche offen.

Der wunderschöne Außenbereich mit mehreren Terrassen und einem großen, beheizbaren Swimmingpool ist ein weiteres Highlight. Machen Sie einfach Urlaub zuhause.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine Garage, in der zwei Autos hintereinander Platz haben.
Geheizt wird über eine Ölheizung mit Warmwassererhitzung durch eine separate Wärmepumpe.

Ob im Wintergarten, auf der Dachterrasse, am Pool oder vor dem Kamin, hier finden Sie zu jeder Jahreszeit einen perfekten Platz zum Relaxen.

Ausstattung:

• freistehendes Architektenhaus in bevorzugter Lage
• großer Wintergarten über zwei Ebenen, Bj. 1985/86
• beheizbarer Pool (über Wärmepumpe) mit elektrischer Abdeckung
• offener Kamin im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (teilw. Bj. 83)
• Bodenbelag: mediterrane Fliesen im Wohnbereich, Parkett und Laminat in Schlafbereichen
• geflieste Duschbäder im Obergeschoss und im Untergeschoss
• großes Wannenbad (Whirlpoolfunktion) mit Zutritt vom Elternschlafzimmer
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Sauna für 4 Personen im Dachgeschoss
• große Dachterrasse
• mehrere Terrassenbereiche
• Küche mit Einbauküchenmöbeln
• Kellergeschoss mit Abstellmöglichkeiten und wohnlich ausgebautem Hobbyraum
• elektrische Toranlage
• Ölheizung , Warmwasser über eine separate Wärmepumpe
• große Garage

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach verfügt über günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Buslinien zu den Haltestellen der Stadtbahnen 1 in Bensberg und 9 in Königsforst befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.