Wohnträume (Er)Leben. Besonderes Zweifamilienhaus in Panoramalage – Der perfekte Raum für Familie und Leben

Objekt

Die hier angebotene Immobilie wurde 1994 massiv errichtet und liegt auf einem Höhenzug des Großhurdener Berges mit wunderschönem Weitblick über Wiesen und Wälder.
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage – hier ist alles möglich.
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt und durch eine Tür verbunden, wurde diese Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Haus-im Haus-Konzept umfasst somit zwei separate Wohneinheiten.

Wohnung 1 – ca. 152 m²:
Die größere der beiden Einheiten erstreckt sich im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten bietet. Eine hochwertige Küche mit Einbaugeräten, ein praktischer Einbauschrank mit Glasschiebetür, der als Garderobe genutzt wird und ein Gäste-WC im Eingangsbereich sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.
Im Obergeschoss begeistern das lichtdurchflutete Gaubenzimmer mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Sauna/Tepidarium runden das Raumangebot ab.
Über eine Wendeltreppe im Gaubenzimmer sind zwei offen gestaltete Emporen mit integrierter Ankleide und Abstellraum zu erreichen (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, keine Wohnfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).

Wohnung 2 – ca. 78 m²:
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf eine private, uneinsehbare Terrasse, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein großzügiger, offen gestalteter Koch- und Essbereich. Das Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Zur Gesamtimmobilie gehören eine Garage mit integriertem Schuppen und Zugang in den Garten sowie mehrere KFZ-Außenstellplätze.
Der teils wohnlich ausgebaute Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Platz für Hobby und Fitness sowie über mehrere Kellerräume, eine Waschküche, Hausanschlussraum und Heizungskeller.
Diese traumhafte Immobilie beeindruckt durch viel Raum, eine durchdachte Aufteilung, die besondere Lage, ein naturnahes Grundstück und exklusive Ausstattungsmerkmale. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gepflegt, zeitlos und hochwertig.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2011.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung:

Allgemein:

• Fußbodenheizung in allen wohnlich gestalteten Räumen
• 3-fach-isolier-verglaste Holzfenster (außer die Gauben)
• Überwiegend bodentiefe Fenster – z. T. deckenhoch
• Wände glatt verputzt oder mit moderner Vliestapete
• Geschoßdecken und Keller aus Stahlbeton
• Holz-Pfettendach, Braas Dachsteine (Pfannen), integrierter Wärmedämmung
• Neue Gasbrennwerttherme (2011)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Nutzflächen im Keller gefliest oder mit Linoleum oder Laminat ausgelegt
• Massivbauweise, verklinkert
• Voll unterkellert

Wohnung !:

• Bodenbelag: Granit sowie Laminat in Premium-Qualität
• Türen und Zargen Holz / weiß
• Verlängerte Garage mit Stauraum und Zugang zum Garten
• Einbau-Kamin „Arte“ von Spartherm (2011)
• Bad: Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, integrierte Sauna/Tepidarium
• Terrasse teilüberdacht mit einer Pergola mit beweglichen Lamellen (Sun und Rain) (2011/12)
• Neues Gäste-WC (2011)
• Natursteinverblendung (Einfriedung) (2015)
• Cortenstahl-Sichtschutz und Bodenbeleuchtung von Eingang/Einfahrt (2018)
• Pflege der Holzfenster und Klinkerfassade durch Fachbetrieb (2022)
• Neue Pumpe (Pumpensumpf Keller) (2024)
• Abstellräume auf allen Ebenen

Wohnung 2:

• 2021-2022 renoviert und modernisiert
• Bodenbelag: Bio-Vinylboden, Fliesen und Teppich
• Weiße Innentüren
• Vliestapeten (Feinputz-Optik)
• Neue Beleuchtung/Steckdosen
• Holzterrasse mit neuer bewegungssensitiver Außenbeleuchtung.
• weißen Holzjalousien
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Abstellraum im Erdgeschoss

Lage:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in traumhafter Panorama-Lage in Großhurden/ Steinenbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch Großhurden selbst verfügt über einen Kindergarten, der nur wenige Fußminuten entfernt ist.
Der BAB – Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) fährt man mit der RB25 in knapp 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath-Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern. Ein großer Spielplatz, die tolle Lage in einer ruhigen Spielstraße sowie die gesamte Wohnstruktur um diese einzigartige Immobilie, legen den Grundstein für einen absoluten Wohntraum mit der ganzen Familie.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Herr Volker Brock und Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.