Wohnen zwischen Rhein und Königsforst: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Porz

Objekt:

Die hier angebotene, sehr freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 3 Mehrparteienhäusern (234 Parteien), das 1971 errichtet wurde. Ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, eine Essdiele, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche und das separate WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, braune Holztüren und Zargen, überwiegend graumelierte Fliesen als Bodenbelag, saniertes Duschbad mit Dusche, Milchglas-Schiebetür und Handtuchheizkörper, separates WC, Loggia u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören weiterhin eine abschließbare Garage in der Tiefgarage, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieser geräumigen 3-Zimmerwohnung und der zentralen Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

• sehr gepflegte Anlage
• großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang auf die Loggia
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1987)
• braune Holztüren und Zargen (2019)
• Bodenbelag: hellbeige Fliesen im Bad, PVC/Teppich im Schlafzimmer, graumelierte Fliesen im Rest der Wohnung
• Holzverkleidete Decken
• neues Bad mit Fenster und Dusche (2019)
• separates WC
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung (1971)
• Kellerraum
• Garage innerhalb der Tiefgarage
• Hausmeister und Treppenhausreinigung
• gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
• großer Spielplatz in der Wohnanlage

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Porz, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Südosten von Köln und nur durch den Rhein von Köln-Weiß getrennt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Porzer Fußgängerzone mit dem CityCenter und vielen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Geschäften lädt ganz in der Nähe zum Bummeln ein (mit dem Auto 5 Minuten).
Auch für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Die Porzer Groov mit einer vorgelagerten Freizeitinsel, Minigolf, Schwimmbad und Yachthafen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist schnell erreichbar. Nicht nur der Rhein, sondern auch die Wahner Heide mit ruhigen Rad- und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Umgebung.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Köln-Porz schnell in die nähere Umgebung oder auch nach Köln-Zentrum. Die Straßenbahnhaltestelle, der Busbahnhof und auch die S-Bahn befinden sich ganz in der Nähe und sind fußläufig schnell erreicht.
Köln-Porz bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A59 und von dort aus auch zur A3 und A4. Die Anschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass die Städte im Umland gut zu erreichen sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Immobilie befindet sich nur ca. 100 Meter vom Rhein entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und können dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.