Wohnen in ruhiger Höhenlage von Hoffnungsthal! Modernisiertes Einfamilienhaus für die ganze Familie!

Objekt:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, das in den Jahren 2023/2024 in Teilen saniert wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 157.88 m² – verteilt auf 2 Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur separaten Küche.
Über die Küche erreicht man die Terrasse und den dazugehörigen Garten, der überwiegend in Hanglage angelegt ist. Zudem sind auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das ca. 42 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss verfügt über ein grau gefliestes Tageslicht-WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Abstellbereich mit Vorrats- und Waschraum sowie Zugang zu den Garagen. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Die Ausstattung dieser schönen, großzügigen Immobilie ist hochwertig und ansprechend.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Warmwasser wird zentral aufbereitet.
Die Pflege des Gartens inklusive des Rückschnitts der Hecken und Sträucher sollte ordnungsgemäß und regelmäßig durchgeführt werden. Anderenfalls wird dies extern beauftragt und die Kosten auf den Mieter umgelegt.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Immobilie überzeugen..

Ausstattung:

• Bodenbelag: Fliesen und Vinyl, 2023
• Kunststofffenster 3-Fachverglasung, 2023
• •Separate Küche
• •Weiße Türen und Zargen aus Holz
• •Fensterfront im Wohnzimmer
• •Offener Kamin
• •Glastüren in Wohn- und Esszimmer
• •Modernes grau gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Milchglasfenster, 2023
• Grau gefliestes Gäste-WC mit Milchglasfenster, 2023
• Separates WC im Dachgeschoss
• Überdachter Balkon
• Manuelle Markise
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2024
• Sat-Fernsehen und Netzwerkanschlüsse in Schlaf- und Kinderzimmer
• Doppelgarage mit Außenstellplätzen und Wallbox
• Großer Garten in Hanglage
• Private Hauseinfahrt

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich an der Bleifelder-Straße, oberhalb von Hoffnungsthal gelegen, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath-Hoffnungsthal zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus.
Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstatten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 4 km).
Hoffnungsthal bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln – Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath-Hoffnungsthal in 3 Fahrminuten zu erreichen. Hoffnungsthal ist ebenfalls gut an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen.
Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Anna-Lena Schulze

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.