Wohnen in der Göttersiedlung – Eigentumswohnung in Sackgassenlage

Objekt:

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 in ansprechendem Wohnumfeld und Sackgassenlage von Köln-Rath-Heumar.
Ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie eine kleines separates Gäste-WC, in der auch die eigene Heiztherme (Gas) untergebracht ist. Nach der Heizperiode soll in eine Erneuerung der Heizthermen durch die einzelnen Hausparteien investiert werden.

Die Diele, Küche und das Badezimmer sowie Gästetoilette ist mit weißen Fliesen ausgelegt. In Schlaf- und Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt. Die Wohnung wurde mit weißen doppelverglasten Kunstoffenstern mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Türen und Zargen sind ebenfalls weiß.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Stellpatz, der sich vor dem Haus befindet.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der guten Lage und dem Charme dieser Wohnung- direkt in der Göttersiedlung.

Ausstattung:

  • doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (1993)
  • Balkon ausgelegt mit Steinplatten, Zugang über eine Flügeltür
  • weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (1993)
  • weiß gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht und Gastherme (1993)
  • beige gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Holztüren (1993)
  • heller Teppichboden im Wohnbereich
  • rosa Teppichboden im Schlafzimmer
  • weiße Fliesen im Eingangsbereich, der gesamten Diele und der Küche
  • Gegensprechanlage
  • Stellplatz vor dem Haus
  • Kellerraum
  • Waschkeller (Anschluss für Trockner und Waschmaschine)

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath/Heumar zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind direkt um die Ecke.
Rath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3, die BAB 59 und auch an die BAB 4. Bis zum Autobahndreieck Köln-Heumar sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen ist ca.10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe nur ca. 1 Km entfernt – mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Rath vereint Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken.

Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Herr Volker Brock und Frau Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objekt ID: 2822
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 325.000,- €
Hauskosten: 227,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Rath/Heumar
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 65,31 m²
Etage: 3
Baujahr: 1993
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Außenstellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 82,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 09.01.2019
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B
C
82,50 kWh/(m²·a)
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H - I