Wohnen auf 2 Ebenen: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Hoffnungsthal!

Objekt:

Die hier angebotene, zentral gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist über 2 Ebenen angelegt. Auf der ersten Ebene befinden sich Flur, Küche, Kinderzimmer mit kleiner Loggia, Badezimmer mit Duschwanne und der Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon (Südausrichtung). Eine Holztreppe führt in den ca. 21 m² großen Spitzboden (zweite Ebene) mit Abstellraum/Ankleide, der sehr gut als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, ein Waschmaschinen/ Trockenraum zur allgemeinen Nutzung sowie eine Garage.
Die Ausstattung ist gepflegt und ansprechend. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Ausstattung und Lage dieser hellen, gemütlichen Maisonette-Wohnung

Ausstattung:

• gute Lage in Hoffnungsthal – Bahnhof fußläufig zu erreichen
• ansprechende Aufteilung der Wohnung
• Wohnen über 2 Ebenen
• hell gefliestes Bad mit Duschwanne
• Küche mit Einbauküche (2015)
• kleine Loggia und ein Balkon
• weiße Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden oder Plissees
• Gaszentralheizung (2021)
• neue Warmwasserspeicher
• Boden: Laminat und Fliesen
• Garage

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Rösrath Hoffnungsthal. Rösrath Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9-Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.