Wo alt und neu aufeinandertreffen: Besonders Wohnen und Leben mit viel Charme direkt am Königsforst

Objekt:

Diese gemütliche, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Doppelgarage wurde um 1935 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet.
Ca. 138m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC mit Fenster, eine kleine Garderobennische, der offene Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und Zutritt auf die Terrasse und Garten, sowie ein Zugang in den Keller.
Desweiteren wurde in den 70er Jahren ein Anbau errichtet. In diesem befindet sich ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein weiterer Zugang auf die überdachte Terrasse des Hauses.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das man über eine Holztreppe erreicht, befinden sich zwei Zimmer und ein gefliestes Gäste-WC. Die beiden Zimmer verfügen jeweils über eine Schlafnische, die man über eine Raumspartreppe erreicht.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet gute Abstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen saniert worden: weiße doppelverglaste Holzfenster (erneuert zwischen 2003-2005), originaler aufbereiteter Holzdielenboden, Kaminofen und freigelegtes Mauerwerk im Wohnzimmer.
Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Zum Haus gehört weiterhin eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und lädt zum Entspannen oder Spielen mit den Kindern ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

• verkehrsberuhigte Lage
• Natursteinplatten auf der Terrasse, den Wegen im Garten und auf den Parkplätzen
• Flachdachbegrünung gedämmt
• Fensterbänke aus Naturstein
• Holzverzierungen im Objekt mit Holzbalken
• originaler Holzdielenboden in mehreren Räumen
• freigelegtes Mauerwerk im Wohnzimmer
• Treppe zum OG mit Buchestufen
• Türen und Zargen aus Holz weiß
• Badsanierung 2004
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei Handtuchheizungen
• Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
• Erneuerung der Elektrik (2004)
• Dämmung zwischen 2006 und 2017
• doppelverglaste Fenster 2003-2005 alle erneuert
• Heizung (2017) – Niederbrennwertgerät
• Leitungen 2004 teilweise aufgrund von Heizkörperverlegung erneuert
• Anschluss für Kaminofen
• überdachte Terrasse
• teilunterkellert (gefliest)
• Doppelgarage (36m²)
• 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
• Überdachte Mülltonnen

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, in einem, an der Waldtier-Siedlung gelegen Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Brück liegt am östlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit dem Bergischen Land, angrenzend an Bergisch Gladbach. Im Süden befinden sich der Königsforst als Naherholungsgebiet und der Kölner Stadtteil Rath, im Westen Köln-Merheim und im Norden Köln-Dellbrück.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind in der Umgebung gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage an den BAB Anschlüssen A3, A4 / Kölner Zubringer und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 16 Minuten in die Innenstadt Kölns) bieten ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der umliegenden Region. Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln-Bonner Flughafen sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca.20 minuten zur hier angebotenen Immobilie.

Durch die geographisch bevorzugte Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergsichen Land, bieten sich in der Umgebung von Köln Brück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den angrenzenden Königsforst und Brücker Hardt. Köln-Brück verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.