Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – Wohnen in Overath

Objekt:

Diese besondere 5-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem, über die Jahre erweiterten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Großzügige 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Gäste-WC sowie einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche – ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern sowie helle Fliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen die Besonderheit der Immobilie und bieten modernes, zeitloses und hochwertiges Wohnen.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Die Ausstattung kann überzeugen: Echtholzparkettboden (Eiche), hochwertige Einbauküche, Zweifach – Scheibenisolierverglasung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage, geräumiger Dachboden mit Ausbaupotential, u.v.m.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2020 mit einer Energieeffizienzklasse A, großem Wasserspeicher und umrüstbar auf Wasserstoff.

Zur Wohnung zählen des weiteren ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Fahrradraum sowie 2 Außenstellplätze, die Ihnen bequeme Parkplätze vor der Wohnung bieten.
Die Immobilie ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach einer modernen, geräumigen und hochwertigen Wohnung sind. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Ausstattung:

• modernisierte Obergeschosswohnung (2024)
• Echtholzparkett mit höherwertigen Trittschallschutz zur unteren Wohnung (Knaufmodule)
• Einbauküche (2016)
• Kunststofffenster (2fach Isolierung)
• wertige weiße Zimmertüren in Kassettenoptik
• Tageslichtbadezimmer
• elektrische Rollläden
• Gäste – WC
• Gasheizung (Modell Vitodens)
• 2 Außenstellplätze
• Wohnungskeller (2 & 3 im Grundriss dargestellt)
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Wohnung wurde ca. 1985 auf Ursprungsbau (ca. 1965) aufgestockt
• Erweiterung um 6 Wohneinheiten ca. 2000
• Instandhaltungsrücklage Wohnung 3 (1.1.2024 – 11.360,00 EUR) modernisierte Obergeschosswohnung (2024)

Lage:

Die hier angebotene Obergeschosswohnung liegt in naturnaher Lage von Overath-Büscherhöfchen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Autominuten im belebten Ortskern von Overath oder alternativ im Zentrum von Marialinden. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.