Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – Wohnen in der „LindenLoge“ in Köln-Widdersdorf

Objekt:

Diese besondere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 erbauten, exklusiven Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 14-Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Großzügige 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Entree, 2 Badezimmer sowie einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang in den umlaufenen Garten – ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Hochwertiges Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafzimmern sowie großformatige, graue Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern unterstreichen die Exklusivität der Immobilie und bieten modernes, zeitloses und hochwertiges Wohnen.
Warme Sommerabende genießen und Blicke schweifen lassen : besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt, sowie der daran angrenzende Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Den exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten erreichen Sie aus jedem Zimmer.
Die Erdgeschoss-Wohnung beeindruckt nicht nur durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, die edle Ausstattung lässt in keinem Bereich Wünsche offen: Echtholzparkettboden (Eiche), bodengleiche Dusche, elektronische Handtuchheizung, hochwertige, maßgefertigte Küche, 3-Fach Scheibenisolierverglasung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage mit Kamera, u.v.m. Geheizt wird über eine Zentralheizung / Sole-Wärmepumpe – ausgelegt als Fußbodenheizung.

Zur Wohnung zählen des Weiteren ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellpatz, der Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Auto bietet.
Die Immobilie ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach einer modernen, geräumigen und hochwertigen Wohnung sind. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sich für ein komfortables Wohnen wünscht und lässt keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Ausstattung:

  • Weiße, maßangefertigte Einbauküche mit hoher Arbeitsplatte
  • hochwertiges Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafräumen
  • graue Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
  • bodengleiche Dusche
  • Badewanne
  • Garten mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung
  • Terrasse – teilweise überdacht
  • Terrassentüren in jedem Raum mit Zugang zum Garten
  • Fensterelemente aus hochwertigem Hartholz mit Mehrschichtlackierung und 3-Fach Scheibenisolierverglasung
  • verdeckte Rollladenkästen und elektrische Rollläden
  • Hochwertige Plissees
  • Holztüren und Zargen in weiß – teilweise mit Glaseinsatz
  • Türdurchgangshöhen von 2,10 m
  • Zentralheizung (Sole-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung und Einzelraumthermostate
  • elektrischer Handtuchwärmer im Bad
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • moderne Aufzugsanlage
  • Fassadenflächen mit mineralischem Edel-Glattputz
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Wohnungskeller
  • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gehobenen Vorort im Kölner Westen, nur ca. 9 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die Neubausiedlung in Köln-Widdersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal ist bekannt für seinen Dorfcharakter.
Das Einkaufs-/ und das Ärztezentrum mit der angegliederten Pflegeeinrichtung, Kindertagesstätten, die Grund-/ und die internationale Friedensschule, der Jakobsplatz mit seinen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten wie auch der neue Sportpark sind Merkmale dieses außergewöhnlichen Neubaugebietes und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der entlang der Autobahn verlaufende, landschaftlich gestaltete Lärmschutzwall ist in einen 27-Loch-Golfplatz integriert und schirmt das Neubaugebiet von der A1 ab.
Widdersdorf bietet günstige Verkehrsanbindungen, mit denen Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Drei Buslinien stellen die Verbindung zu Stadtbahnen Linie 1 (Weide,) 3 und 4 (Bocklemünd) sowie zum Bahnhof Lövenich mit den S-Bahnlinien S12 und S13 her. Die BAB-Anschlussstelle Bocklemünd zur A1 ist in kürzester Zeit erreichbar. Auch den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Köln-Widdersdorf vereint den ländlichen Charme des traditionellen Vorortes im Kölner Westen mit den Vorzügen eines nach modernsten Gesichtspunkten entwickeltem neuen Wohngebiet mit herausragenden infrastrukturellen Einrichtungen und einer verkehrsgünstigen, dennoch ruhigen Wohnlage.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objekt ID: 2839
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Kaufpreis: 545.000,- €
Hauskosten: 365,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Widdersdorf
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 3
Wohnfläche: 97,05 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2012
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Bodenbelag:Parkett, Feinsteinzeugfliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:Offene Küche
Stellplatzart:Tiefgarage
Aufzug Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Personenaufzug Wasch-/Trockenraum Rollläden seniorengerecht
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom Luftwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wert des Endenergiebedarfs: 37 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
37,00 kWh/(m²·a)
B
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F
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H - I
Grundriss