Willkommen im Herzen von Hoffnungsthal! Geräumige 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen
Objekt:
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 104 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1983/84. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit innenliegenden Bad en Suite – ausgestattet mit Badewanne und zwei Waschbecken – und ein separates Duschbad. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei überdachte Balkone – einer vom Wohnzimmer, der andere vom Schlafzimmer und der Diele aus zugänglich – laden zum Verweilen im Freien ein. Zur gepflegten Ausstattung gehören u. a. Laminat, Steinfliesen, PVC als Bodenbeläge, manuelle Rollläden, Holztüren und doppelt verglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung (2022/23), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot enthalten.
In angenehm zurückversetzter Lage bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an das tägliche Leben.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von der durchdachten Raumaufteilung dieser sehr gepflegten Immobilie.
Ausstattung:
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung (1982)
- Bodenbeläge mit roten Steinfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer, Teppichboden im Kinderzimmer und PVC-Boden in der Küche
- braune Türen und Zargen aus Holz
- Bad en Suite mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Bad mit Dusche
- 2 Balkone
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Stellplatz neben dem Hauseingang
- Gasheizung (2022/23)
- Durchlauferhitzer
Lage:
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Zentrallage von Rösrath Hoffnungsthal. Rösrath Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Hoffnungsthaler Bahnhof sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 650 m entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierung:
Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.
Besichtigung:
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:
Pia Jackes und Vanessa Otto
Sonstiges:
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Objekt ID: | 2968 |
Verfügbar ab: | aktuell vermietet |
Kaufpreis: | 298.000,- € |
Hauskosten: | 450,- € |
Provision für Käufer: | 3.57 % |
Lage: | Hoffnungsthal |
Zimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 103,5 m² |
Etage: | 1 |
Etagen: | 4 |
Baujahr: | 1982 |
Objektzustand: | gepflegt |
Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
Balkone: | 2 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1982 |
Energieeffizienzklasse: | B |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 69,20 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Gültigkeit des Energieausweises: | 24.02.2031 |